南京楼市真实成交率到底多少？

    本报讯(记者沙文蓉实习生阙立刚) 眼下很多楼盘报喜不报忧，给公众造成的假象就是：只要是房子都非常好卖，推出来的房子如果不去提前排队交诚意金，就很难买到合适的房源。南京楼市真实成交量到底多少？本报记者独家调查今年以来112家领证销售楼盘后发现，成交量达到七成以上只有31家，成交量达到五成以上有66家，成交量在三成以下的楼盘为45个。
 

    31家楼盘成交率超过七成，品牌房企居多

    成交量超过七成的31家楼盘中，分为三种类型，一种是品牌房企名下的楼盘，例如：金地[简介 最新动态]自在城成交率为75%、万科[简介 最新动态]金色领域成交率为88%、仁恒江湾城成交率达到了71%、银城千花溪成交率为83%、融侨学府世家成交率为83%；第二种则是一季度降价降到位的谷底价楼盘，例如东方红郡[最新消息 价格 户型 点评]成交率达到了97%、旭日学府成交率为96%、东郊小镇为71%；第三种情况则是低开入市的纯新盘，例如江北的花语馨苑成交率达到了85%、绿地紫峰花园成交率为90%、银河湾[最新消息 价格 户型 点评]卓苑成交率达到了99%、联合紫金立方广场成交率为78%。
 

    45家成交率低于三成，喊高价卖不动为主因

    成交量在三成以下的45个楼盘，其特征非常明显，要么就是命比天高，起步就喊出了天价，把产品吹得天花乱坠，但是市场不买账，只能灰溜溜地把价格打回原形，但是楼盘形象大打折扣。还有一种是害怕前期业主“房闹”，价格不敢降，只能慢慢卖，这类没有价格优势的楼盘销售量一般都很差。还有一些楼盘档次较低，或出现质量问题，或者配套方面有硬伤，或者户型设计有缺陷，直接影响销售进度。
 

    另外，这些成交率低的楼盘物业类型集中在别墅、豪宅等产品上，例如江北老山板块某别墅，58套别墅仅成交4套；江宁两家号称最高端豪宅的项目，一家成交率在24%，另外一家只成交了1套，成交率不足1%。
 

    销售成绩优于去年同期，但盲目涨价依然会导致滞销

    网上房地产数据显示，截止到昨天中午，南京商品房成交量达到了37800套，和去年同期相比，增加了七成。与此同时，库存量也开始下跌，近期跌破了4.8万套，创下了今年新低。
 

    但是，这样的销售成绩只能说是回到了正常值，去年压抑了太久的刚需今年上半年集中爆发，同时还有一部分受限购限贷影响的购房者，在缴纳了1年的税费或者社保之后，获得了购房资格，也导致成交量的提升。中国房地产研究会副会长胡志刚表示，如果开发商盲目涨价，那么复苏的市场也会戛然而止，滞销将重现，多家高价盘的不佳表现就是前车之鉴。