昨天，现代快报记者从南京市人口和计划生育委员会获悉，一份《南京城市人口发展与波士顿、新加坡、特拉维夫比较分析》新鲜出炉，南京与先进国际城[最新消息 价格 户型 点评]市相比，文化素质、预期寿命差距较小，营造国际性人文城市有一定基础。但是人文环境方面则有不小的差距，其中最引人注意的是房价与年收入比这一项数据，南京是15.2，在四个城市中排第二，特拉维夫是22.92，南京的房价与年收入比是新加坡的8.9倍。“这是不是意味着，我们全家人要15年不吃不喝，才能在市区买套房啊。 ”不少市民自嘲道。
 

     数据

    房价收入比15.2

    江南八区差不多

    今年，“房价收入比”与“合理房价”的话题成为社会最为热议的话题。5月份，上海易居房地产研究院发布过“全国35个大中城市房价收入比排行榜”，其中提到南京的房价收入比：包含保障房为9.6，排全国第十；剔除保障房为12.6，排全国第七。
 

    而此次，南京市人口和计划生育委员会“南京市人的全面发展研究课题组”公布的房价与年收入比是15.2，课题组有关人士介绍说，低收入对中心城区的商品房没有负担能力，即使是40平方米以下的，他们房价收入比也是合理房价收入比的最大值的两倍以上。对超过140平米的住宅，即使高收入者的房价比也大于合理范围的最大值，为此，他们选取了中间范围，即中等收入户，选择买80-100平方米的房价比大约是12.75，选择买100-120平方米的大约是17.13，然后取平均值，中间忽略一些因素，最后算出大约是15.2。要注意的是，这个是剔除了保障房的江南八区房价收入比。这个数字，意味着三口之家要想在市区买套近百平米房子（按南京市人均面积），得不吃不喝15年多。
 

    根据2011年南京人均可支配收入为32200元，人均居住面积为32平方米，按照房价收入比通行的计算公式“房价×人均居住面积/人均可支配收入”倒推计算，如果房价收入比为15.2的话，则房价为15295元/平方米，这个江南八区的房屋均价与不少机构统计的数据较为接近。
 

    实例

    他在板桥买了一套75万元的房子

    每个月的一半收入要给银行

    两个多月前，市民刘先生刚刚在板桥的金地[简介 最新动态]自在城买了一套总价75万元的两房，准备作为自己的婚房。“和女朋友已经谈对象4年，去年年底开始谈结婚，打算先在租的房子里领证了。”

    放眼整个江南八区，8300元/平方米左右的单价算得上是“谷底价”，但刘先生表示自己的购房压力依然巨大。他说，自己和女友刚工作3年，两人年收入加起来大约8万元，积蓄加起来不到13万元。“我们找家里人又凑了十几万当做首付，然后贷款了50万，现在两个人共同还款，每个月要还3000块钱。”刘先生说，这意味着两人收入的一半要上交银行。按照刘先生现在的“家庭”收入，这套房子的房价收入比接近9.4，看上去比南京的水准低不少。“数字没什么意义，实际感受是我压力挺大，我现在只想把工作干好，争取过两年换个收入高些的工作。”他说。
 

    对比

    新加坡人

    买房很轻松

    在此次统计中，与南京作为房价收入对比的还有三个外国城市，分别是新加坡（1.7）、特拉维夫（22.92）和波士顿（9.87）。“波士顿这个数据应该有误。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，根据他掌握的数据，9.87应该是波士顿人均房价收入比，如果以家庭为单位，那么房价收入比则要小很多。“我曾到新加坡考察过当地楼市，1.7的房价收入比在很多人看来不可思议，但事实就是这样，工作个两三年就买房的人在那儿很多。”吴翔华说，由于新加坡的收入水平较高且保障房价格相对便宜，因此大多数人买房压力都不大。“应当选择城市规模、城市化程度接近的城市进行对比。”他认为，就南京主城区15.2的房价收入比而言，无疑是很高的。
 

    南京房价

    超过居民承受力

    尽管近年来，国家一直对楼市实施调控政策，但是房价与老百姓收入还是距离遥远。房价收入比的比值越高，说明居民攒钱买房年限越长，也表示居民支付住房消费的能力低。与收入不符的房价意味着居民买房存在相当的困难。有关专家称，按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3―6较为合适，“因为超过7，大部分居民已经没有购买能力了”。为了买房，“啃老”现象将越来越多，在买房的问题面前，年轻人更多的是叹息，“挺身而出”的父母更多的是辛酸。“我压根儿就不想‘啃老’，我不想再让他们为我的生活操心了。但是，我的收入与购买一套房子距离太遥远了。”市民朱先生无奈地说。