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二季度豪取13幅地块,金地加码华东扩张

2020/6/15 15:19:35  来源:国际金融报  作者:郑娜  阅读:426次 字体:

  13幅

  2020年,金地能否在华东片区营收上扭转颓势,囤地或许只是第一步。

  据记者不完全统计,4月份至今,金地已在华东区域拿下13幅地块。

  近日,金地在土地市场上动作频频。

  前脚刚斥资25.2亿元拿下南京江北新区4幅地块,后脚又耗资29亿元将上海青浦一宗宅地收入囊中。

  在业内人士看来,这是金地持续深耕华东区域的写照。据记者不完全统计,4月份至今,金地已在华东区域拿下13幅地块。

  金地集团2019年年报显示,其华东地区营收规模跌到了67.23亿元,占集团收入比例10.68%,其解释称:“华东区域的营业收入及营业成本分别较上年下降幅度较大,主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。”2020年,金地能否在华东片区营收上扭转颓势,囤地或许只是第一步。

  25亿打包4幅地块

  南京6月份首场土拍市场上,金地成为最大赢家。

  6月9日,南京江北新区迎来4幅地块出让,位置较为集中。其中,两幅为二类居住用地、两幅为中小学用地,总用地面积约为135895㎡,金地以25.2亿元的总价将上述4幅地块一举拿下。

  土拍结果显示,2幅宅地成交价分别为13.3亿元、9.8亿元,成交楼面价分别为11952元/平方米、11827元/平方米,溢价率分别为3.1%和2.08%,出让面积合计约6.92万平方米。值得一提的是,2幅地块的最高楼面限价在16700元/平方米左右,成交楼面价较此低了约4000元/平方米。

  此外,2幅中小学用地的成交价分别为0.84亿元、1.26亿元,规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

  对于这样“平静”的南京土地市场,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析,这或与上周南京出台的“限房价竞地价”新政相关,该政策的出台传递出土地市场降温的信号。地产分析师严跃进向记者表示,从此类地块的配建内容看,涉及到中小学用地,这可能也会限制部分房企的拿地,进而使得此类土地的溢价率相对比较低。

  也有业内人士分析认为,南京此次出让的两幅宅地所在高新区板块实则本身便处于不温不火的状态。

  尽管板块热度不算高,但“江北高新区属于刚需为主的板块”,陈霄表示,“本次拿地楼面价相比前两年有明显降低,未来项目打造也将更具备优势,价格上刚需购房者更能接受,未来销售难度不大。”

  严跃进也认为,但凡有较好学区学校配置的地块,往往后续项目销售都不错,这也使得后续此类地块开发前景较好,项目销售会很不错。

  大力补仓

  事实上,金地对拿下的这4幅地块也颇为满意。在6月9日下午的一场发布会上,金地华东区域相关负责人将此举称为“包场”。

  陈霄认为,金地此次大举补仓是由于当前土地储备不足需要及时补仓,另外,此番金地拿下的四宗地块位于江北高新区,也体现了金地接下来将会继续深耕江北的战略目标,这是南京金地实现规模迅速扩张的重要举措。

  不只是南京,6月11日,金地以29.02亿元竞得上海青浦区一地块,溢价率22.04%;6月8日,金地经过122轮的竞价,以10.75亿元的总价拿下了浙江金华1宗商住地,楼面价10214元/平方米,溢价率约12.84%;6月5日,金地以总价20.04亿元拿下浙江义乌一宗地块,楼面价12305元/平方米,溢价率51.34%。

  于是,6月份至今,金地在华东区域已接连拿下了7幅地块,而5月单月,金地新获取的项目一共才11个。而这其中有两个项目位于华东区域,一宗地块为上海金山区的工业用地,另一宗为太仓高新区的居住用地。

  另据记者不完全统计,2020年以来,金地在华东土地市场上经历了稍显沉寂的一季度之后,4月份发力明显,先后在苏州高新区、苏州吴中老城、杭州萧山区、舟山市拿下了4幅地块,再加上5月份拿下的两幅地块,金地4月-5月在华东合计拿地6幅,计容建面合计约35万平方米,共耗资约32.86亿元。

 深耕华东区域

  大力布局的背后是金地对华东区域寄予的厚望。

  2002年底,金地获取上海嘉定区2100亩项目开发经营权,由此起步进入了华东地区。2008年,上海区域的销售额一度占据了集团整体销售额的半壁江山。金地华东逐步成长为集团业绩的重要支柱。2009年时,上海地区的营收在集团主营业务中占比达到了约45%。此后,华东区域的营收占比开始出现下滑,2013年时,这一指标降至约16%。

  2015年,金地集团华东区域地产公司董事长阳侃走马上任,开启了在华东区域更加积极的布局步调。2017年,金地新进入了徐州、滁州、镇江等城市;2018年开辟了合肥、南通等市场。

  据金地华东相关负责人介绍,2017年,金地位列上海商品房权益销售榜冠军;2019年,位列南京销售榜亚军。

  截至目前,金地华东已经设立了5大城市公司和办事处,分别为上海公司、南京公司、苏南公司、合肥公司和苏北办事处,累计投资了84个房地产开发项目。

  据金地方面披露,2019年,金地华东的销售金额超340亿元,领跑集团七大区域。另据克而瑞证券研报数据,2019年,金地在包括上海、杭州等在内的十几个城市销售排行列位前十,其中杭州悦虹湾单盘销售超过50亿元,南京云逸都荟花园等项目销售金额超过30亿元。尽管华东地区销售业绩亮眼,但营收贡献却波动明显。2015年-2018年间,华东区域分别实现营收86.25亿元、149.13亿元、56.14亿元、202.01亿元。

  就在2018年为集团贡献了约4成营收之后,2019年,金地华东区域的营收同比下滑66.72%至67.23亿元,在集团总营收中占比不足11%。对此,金地解释称,华东区域的营业收入及营业成本分别较上年下降幅度较大,主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。

  不过,很明显的是,金地对华东区域期待有加。据金地华东相关负责人向记者透露,虽然年初受到疫情影响,但华东区域2020年的销售目标要超过2019年的20%。

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