“五一”期间东莞楼盘整体销售情况良好，线下售楼处人气回升。  南都记者 刘媚 摄

  “五一”小长假，受资金链和业绩双重承压，东莞房企积极备货，推货量创近4年新高。同时，新盘预热量也创历史最高，预计今年五至六月将达到年内供应峰值。而受疫情影响，各类购房需求压抑已久。“五一”期间，“延迟”刚性需求迎来“报复性”释放。总体来看，各大楼盘销售情况良好，人气逐渐回升。

  “五一”推货量创近4年新高

  东莞合富研究院数据显示，今年“五一”期间，东莞开盘加推项目多达24个，推货量创近4年新高。其中临深片区和莞北片区推盘比较活跃，延续往年“小步快跑”模式。记者了解到，“五一”期间，临深片区推盘量同比增长一倍，人气较高。其中一个重要原因就是，临深片区多个项目推出限量特价房和送家电、认筹折扣、团购折扣等优惠活动。如樟木头奥园城市天地就推出了限量洋房一口价单位，凤岗碧桂园也推出了30套限量房源送家电等营销活动。

  记者注意到，东莞中心城区虽然供应偏紧，总体推盘量仅3个，推货量与去年相当，但热度却始终居高不下。而且“五一”期间，中心城区其实整体优惠幅度并不大，多为常规折扣，仅部分楼盘推出限时限量特价房。如万科皇马郦宫推出15套一口价房源，丰华珑远翠珑湾限量复式产品8.5折。在价格方面，中心城区整体均价高企。据合富研究院分析，目前中心城区主要在售项目多为高价盘，拉动整个片区均价上涨，相比去年上涨幅度约20%。

  与中心城区不同，“五一”期间水乡新城片区新盘刺激力度大，人气分化，其中麻涌和中堂人气旺盛。记者了解到，位于中堂镇的佳兆业时代芳华项目，在五一当天正式开放营销中心，吸引了不少市民前来看房。据悉，“五一”水乡片区加推项目共3个，明显较去年有所增多。在户型方面，水乡新城片区加推产品较为丰富，刚需和改善型需求皆有覆盖。其中，华阳湖一号以96-116平方米刚需户型为主，保利滨湖堂悦以112-140平方米刚改型户型为主，首创禧瑞阅府则推出别墅产品。而大部分项目打折力度都不大，只有少数楼盘推出特价房。如华阳湖一号，产品均价在14500元/平方米。

  “延迟”刚性需求迎来“报复性”释放

  在成交方面，“五一”期间东莞楼盘整体销售情况良好，线下售楼处人气回升。尤其是以线上线下宣传力度较大的纯新盘首次亮相，人气更为高涨。合富分析称，受疫情影响，各类购房需求压抑已久。而“五一”恰逢其时，“延迟”刚性需求迎来“报复性”释放，来访的市民购房意向也普遍较高。还有一个明显的趋势是，楼盘销售持续分化。而供应紧张、地段优异、渠道转介楼盘的销售情况普遍较好。“五一”当天，全市多个楼盘成交量为平时周末的两倍以上。合富研究院还提到，因疫情尚未解除，市民的出游计划大幅减少，变相提升了市民对楼市的关注度，更多房企借机预热，滨海片区和松湖片区后市推盘量增加，客源竞争激烈。

  值得一提的是，从今年“五一”房企推货的情况看，住宅户型迭代在悄然进行，市场初现中等面积灵动“小五房”。据合富研究院介绍，当前东莞市场初现125平方米的4+1户型，小空间大阳台户型呈现增多趋势。记者近日走访东莞多个项目也发现，大阳台现已成为不少产品的一大亮点，而超长景观阳台也大大提升采光度和通透性。但有一点明显不足，就是会牺牲室内空间，如卧室面积。实际上，随着市民生活水平的提高和二孩时代的到来，购房者在居住使用功能方面有了更深层次的考量和需求。而户型产品的革新，也让更多二胎家庭多方位甚至不同阶段的需求得到满足。