央行在本月8日降息的同时，将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，降息10多日以来，许多购房者一直在做着“8折房贷梦”，而现在这一梦想已经成为现实。记者昨天从紫金农商银行了解到，该行现行首套房利率可以给出8折优惠，首付比例为三成，成为目前南京给出首套房贷利率最优惠的银行。
 

    8折利率针对优质客户

    此前记者调查发现，南京各银行首套房贷利率折扣多为基准贷款利率的8.5折至9折。央行政策刚出来，当时就有一些业内人士预测，“银行给出房贷利率8折，这种情况或最早在首套房贷上出现。而银行制定政策一般有滞后性，因此房贷利率的浮动至少得等到6月底7月初才能体现出来。”但是，令多数买房人没想到的是，政策出台后仅仅10多天，南京市场上这么快就有了8折利率优惠。以现行的贷款利率来计算，五年期以上的贷款利率为6.8%，8折后的优惠利率将达到5.44%的水平。“因为我们行总部在南京，所以作出相关政策调整都非常及时。”昨天，紫金农商银行相关负责人对记者表示，“不过8折利率不是对所有人敞开执行，有严格的要求，例如征信记录好、资质好，或者所从事工作的行业优良等等。”
 

    8折后银行将“存贷倒挂”

    不过记者研究后发现，若首套房贷的利率达到8折，根据目前的存款利率水平，给出贷款利率优惠的银行将出现“存贷倒挂”现象。在央行同步将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍后，各家商业银行最后定的实际存款利率其实比降息前还要来得高。
 

    目前，5年期定期存款的利率，南京银行、紫金农商银行、杭州银行都定为5.61%。
 

    而按照现行5年期以上贷款基准利率为6.8%，紫金农商银行如果打8折，就是5.44%。“这样一来，5年期以上的贷款利率低于同期存款利率，可不就是‘存贷倒挂’?”对于记者的疑问，紫金农商银行个贷部相关人员告诉记者，“的确会出现这种情况，但是为了最大让利给部分优质的客户，所以决定给出8折的首套房贷利率。”
 

    调查：其他银行仍8.5至9折

    中国银行省分行信贷方面的工作人员称，他们暂时也没有新政策出台。“至少从目前情况看，银行房贷政策没有改变，其中首套房贷首付须3成，利率最低也须执行9折利率。”“虽然现在央行允许贷款利率可以为基准利率的0.8倍，但我们现在还没有接到总行的任何通知，只能执行现行的标准，即首套房贷利率为8.5折。”招商银行客户经理告诉记者。