受疫情影响，虽然一季度GDP同比下降6.8%，但此时间点多个核心城市房价不降反涨，部分城市豪宅销售更是节节走高。以深圳为例，数据显示，3月深圳全市新房住宅网签3152套，其中豪宅网签521套，环比增长279.8%。而在业内人士看来，基于对全国热点城市楼市成交状况的观察，并非所有一二线城市楼市情况都如此，不能将豪宅与普通住宅混为一谈，局部市场回暖也不能代表全部市场回暖。

　　认筹率318% 核心城市豪宅回暖

　　历经疫情“大考”，有部分观点认为国内经济的衰退导致收入下滑以及消费降幅，最终传导至房地产需求层面，或加重供求关系的失衡。

　　意料之外的是，全国核心城市房价环比呈上行趋势，楼市似乎比想象的更加坚挺。其中，豪宅成交占比的增加是带动房价结构上行的主要因素。

　　据克而瑞数据研究中心数据显示，分地区来看，上海豪宅成交金额达35万平方米，占3月全市新房销售金额的16%，其中，碧云尊邸项目开放认筹，当前认筹率已超318%；深圳、杭州豪宅成交占比更高，分别达到66%、43%，南山区、宝安区等热点区域项目出现“喝茶费”现象。

　　分析豪宅受追捧的原因，克而瑞数据研究中心相关负责人认为，某些城市部分豪宅项目的热卖主要是由于这部分豪宅处于城市核心区，具有一定的稀缺性。

　　以位于上海浦东地域碧云尊邸为例，该区域可开发土地较少，周围都是房龄超过15年的老旧房源，在长达14年的时间中几乎处于房源断供的状态。直到2016年2月1日，浦东新区规土局公示了“碧云国际社区S11地块住宅项目”的规划方案。该项目以多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，打造豪宅社区氛围，认筹消息公开第一天就有近200人到现场认筹。

　　而在业内人士看来，由于稀缺性而导致的热销，并不能完全反映当前房地产市场的真实情况，豪宅不能代表整个市场。

　　区域性回暖无法“点燃”整体市场

　　通过豪宅的热销可以说明当前疫情对全国楼市的影响正在逐步消除，高价房快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一。但在业内人士看来，目前市场仍未回到正常水平，豪宅销售的热度也无法过渡给普宅，区域呈上行趋势也不算是整体的回暖，房地产市场仍旧处于供大于求的状态。

　　以北京为例，疫情过后，部分项目售楼处开放，通过记者实地走访发现，个别区域看房人群络绎不绝，销售人员也表示，目前项目的销售状况正在逐步恢复。但这也仅仅是北京楼市的一隅，据了解，北京更多的项目仍处于略显冷清的状态。

　　“市场虽然有出现回暖的迹象，但还是呈现着冷热不均的态势。热销与遇冷两种情况的同时存在，说明北京楼市的状况还未达到全面回暖的状态，部分区域的热销也无法改变目前供大于求的状态，楼市的去化问题仍就存在。”合硕机构首席分析师郭毅认为，区域性的回暖，不足以预热整个北京楼市，从整体来看，无论是成交基本面还是各个项目的认购数字，还是处在相比往年略差的状态。