2019年，我国房地产行业调控次数为620次，刷新历史纪录，而各线城市在新常态的调控下处于“全线降温”之中。预计2020年，“房住不炒”仍将是总趋势，各地区之间分化将会加剧。

2019年房地产行业最大的关键词是“降温”，而且是“全线降温”，无论是土地市场、新房市场、二手房市场，还是一二线市场、三四线市场，新常态的调控周期下，降温是房地产行业的大趋势。

房地产行业降温的背后是全年的调控。2019年，全国范围内的房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，比2018年同比上涨38%。中原地产首席分析师张大伟认为，2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这一年，各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同、方向不同的调控政策。

而在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策总基调下，房地产行业迎来了2020年，这就决定了坚持“房住不炒”仍是总趋势，各个城市都会围绕这个目标进行努力。此外，目前房地产市场已经出现了分化，并在2020年有望进一步加剧。这不仅仅表现在一二线城市和三四线城市间的分化，还表现在不同城市圈之间的分化。

预计2020年全国房地产市场依然高位运行，短期内不大乐观。不过即使如此，目前的楼市调控已经出现了宽松迹象，从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，房地产调控最严格的时期或许已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。