楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，12月24日的网上房地产显示，南京新房库存量为44242套，在过去的一年当中，这一数字一直处于螺旋爬升状态。去年11月，南京新房库存悄然涨至3.5万套，此后曾一度破“4”，后逐渐缩水降回“3”字头；今年以来，由于各家开发商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量继续冲高，尽管随着销售进度的加快，年初曾降回3.5万套左右，不过上涨的趋势难以逆转，过去四个月一直稳定在4.3万套以上，相较一年前上涨了两成多。

  根据南京楼市的官方数据，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。

  扬子晚报记者注意到，新房库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌，同时，也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时，新房甫一入市便被一抢而空，新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据；而随着购房需求逐渐释放，选择余地日益增多，新房库存开始维持高位。那么，4.4万套的新房库存意味着什么呢？

  据了解，目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显，河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆，中签率仍维持在10%左右，而其他区域的表现则不尽如人意，个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。新房库存的增长表明，一方面房企推新入市的力度不减，房企面临的压力更大；另一方面，买房人在出手时显得犹豫不决，尤其是非热门地段的项目，销售情况显然不如房企预期。