在昨天结束的今年8月份首场土地拍卖中，尽管10幅地块全部顺利成交，不过迈皋桥与方山的涉宅地块楼面价下滑6000元/㎡左右，龙潭宅地楼面价也跌了2000元/㎡。市场人士分析指出，在中央继续释放调控信号、金融机构收紧信贷等因素影响下，南京土地市场开始降温。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

迈皋桥、方山宅地价格降了6000元/㎡

作为今年下半年的首批出让地块，昨天共有10幅地块亮相，涉及南部新城、仙林、龙潭、城北和江宁，出让总面积近43万平方米。值得关注的是，这批地块中涉及住宅性质的只有4幅，此外，燕子矶新城迎来民办学校用地，南部新城则新添一座五星级酒店。

扬子晚报记者发现，4幅涉宅地块分别位于城北迈皋桥、龙潭、江宁方山和江宁正方新城。其中，迈皋桥2019G41地块位于华电路以北，方圆绿茵小区附近，距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块出让面积为2万平方米，容积率为1.55，起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿，起拍楼面价14078元/㎡，最高限价20335元/㎡。

土拍正式开始后，2019G41地块的举牌并不激烈，只经过8轮竞价便分出胜负，南京高科置业以总价5.2亿竞得，楼面价16268元/㎡，溢价率15.6%。距离该地块不远的迈皋桥G01地块楼面价为22628元/㎡，相比之下，地价降幅在6000元/㎡左右，周边楼盘均价为35000元/㎡。根据出让条件，该地块内还需配建社区中心、养老服务中心、育儿园、菜市场等配套，共计5850平方米。

地价降幅达到6000元/㎡的还有江宁方山的2019G44地块，该地块出让面积6.2万平方米，为商住混合性质，容积率只有1.3，起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。最终只经过19轮报价，被保利里城以13.5亿元拿下，楼面价为16615元/㎡，而与隔壁联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价相比，地价也降了6000元/㎡左右。

10幅地块7幅底价拍出，龙潭宅地在列

从整体上看，昨天开拍的这10幅地块中，竟有7幅地块为底价拍出，其中包含1幅宅地，这在过去几乎难以想象。这幅宅地是位于南京紫东片区的龙潭2019G42地块，出让面积2.8万平方米，容积率为2.2，起拍总价4亿，最高限价5.7亿，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡。结果，该地块以4亿元底价成交，由华夏幸福竞得。而就在今年6月，华夏幸福拿下的龙潭2019G24宅地楼面价为8267元/㎡，此前拍出的2幅龙潭宅地楼面价也都在8500元/㎡左右，不难看出，龙潭的地价也降了2000元/㎡。目前，龙潭新城的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅等，房价约为17000元/㎡。

扬子晚报记者了解到，其余底价成交的地块包括南部新城的2019G39商办用地，被南部新城开发集团以3.26亿元底价竞得，地块内将建设一座五星级酒店；位于燕子矶新城的2019G43教育科研地块被泰晤士学校以5250万元竞得，未来建设一座民办学校。

昨天争夺激烈的只有江宁正方新城的宅地2019G46，经过50轮竞拍，被联发以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡，板块内荣盛项目的地价为12037元/㎡。

受多重因素影响，南京土地市场降温

由于本次土拍是7月30日中央政治局会议后的首场，会议上释放出的调控收紧信号，以及近期金融机构频频出台的收紧房贷政策，成为众多开发企业在南京土地市场出手时不得不考虑的因素。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，中央释放的调控信号降低了开发商的预期，使得他们拿地趋于谨慎。银行的收紧动作将导致开发商融资难度加大，“不差钱”的开发商变少了。他还指出，今年以来南京不断加大土地供应量，也使得开发企业拿地的选择变多，而且，南京楼市各板块的销售情况分化加剧，非核心板块的地块难以受到房企的青睐。

业内人士认为，当下或许成为房企“捡漏”的好时机，尤其是一些规模不大的中小企业，可以借此机会果断出手，如果等到楼市开始升温之时，拿地的成本必将增高。