2018年2月，受春节因素影响，全国房地产市场继续降温，房屋成交面积同比环比均出现回落。2月份，随着各地地方两会的闭幕，各地纷纷出台楼市的调控措施，热点城市信贷政策收紧，房贷利率有所上浮。

2月4日，指导“三农”工作的中央一号文件《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》正式发布，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。5-6日，2018年中国人民银行工作会议要求“继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。”河北、长沙、三亚等城市明确今年楼市调控政策力度不会放松，广州、北京等城市严格管控各类资金违规进入房地产市场，收紧信贷政策抑制楼市泡沫。

从2月全国房地产市场的监测情况来看，49个城市商品房共成交1381.24万平方米，同比下降26.6%，环比下降44.4%。从涨跌城市的比重来看，超过八成城市商品房成交环比继续回落，七成重点城市成交同比下跌。从商品房平均成交价格来看，七成城市的房价同比持续上涨，个别城市价格涨幅超过40%。

市场供应情况

从市场供应情况来看，2月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比略有增加。从各城市的监测情况来看，近六成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅均低于5%。

与上月相比，本月监测城市中有近六成城市的商品房库存量有所下降。从各城市的监测情况来看，广州等11个城市库存量环比回落，其中，三明市商品房可售面积跌幅较大，为4.8%。张家口等超过四成城市库存仍有上升，南京、泉州市涨幅较明显，分别为8.8%、6.2%。

市场成交情况

从市场成交情况来看，2月份，全国近七成监测城市商品房成交面积同比明显回落，南昌三成城市商品房跌幅超过30%。同时，苏州、泉州等三成城市成交面积同比仍有上升，个别城市涨幅翻番。

2月，七成全国重点城市成交面积同比出现回落，南昌等四成城市跌幅超过30%，北京、广州、南宁市跌幅较大，分别为62.8%、59.7%、53.3%。同时，苏州等三成城市商品房成交面积同比增速仍有增长，郑州市成交面积涨幅最大，为135.1%。

在所监测的一般城市中，汕头等近七城市的商品房成交面积同比增速明显回落，东莞等三成城市跌幅超过20%，襄阳、肇庆、连云港市跌幅位居前三位，分别为62.8%、52.8%、41.5%。同时，泉州等三成城市商品房成交面积同比仍有上升，阳江、舟山、茂名市涨幅较大，分别为23.1%、16.7%、15.2%。

与上月相比，在监测的所有城市中，茂名、福州等超过八成城市成交环比下降，大部分城市跌幅低于30%，东莞、成都、武汉市成交涨幅位居前三位，分别为71.8%、66%、62.7%。同时，上饶等近两成城市的商品房成交面积仍有上升，莆田、新余、安庆市涨幅较大，分别为92.1%、29.7%、17.5%。

平均成交价格

从商品房平均成交单价来看，汕头等超过七成城市的房价同比呈上涨趋势，个别城市价格涨幅超过40%。

在监测的全部城市中，七成城市商品房成交均价继续回升，大部分城市涨幅超过10%，其中，绍兴、肇庆市涨幅较大，分别为49.5%、44.5%。同时，深圳、张家口等近三成城市价格同比有所回落，郑州、上饶市跌幅较大，分别为21.5%、20.9%。

与上月相比，从所监测的城市来看，六盘水、东莞等超过四成城市价格继续回升，房价涨幅大都低于10%，丽江、韶关、肇庆市涨幅较大，分别为18%、16.9%、14.2%。同时，绍兴等近六成城市的商品房平均成交单价仍有所回落，清远、张家口市跌幅较大，分别为16.8%、12.6%。

套均成交价格

从商品房成交套均价格来看，深圳以383万元的套均价格位居首位，其次是东莞，套均价格分别为132万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-110万元/套，清远市套均价格低于50万元。

各地区市场情况

从各地区商品房市场成交同比情况来看，华东、华北和东北、中南地区各城市涨跌分化，但总体均出现下降，西部地区成交跌幅最大；从成交环比来看，四个地区成交量均出现回落，中南地区跌幅最大。

华东地区整体库存有所回升，成交保持下跌。本月华东地区重点城市成交447.2万平方米，除苏州同比小幅上升外，其余城市均保持下跌，其中上海、南昌跌幅较大。从库存上看，上海、南京、温州、福州等城市房屋库存有所回升，苏州、杭州库存继续下降。

东北及华北地区涨跌分化，成交总体下滑。本月华北及东北地区各城市成交涨跌不一，大连、长春市成交同比保持平稳增长，北京市成交大幅回落62.8%。环比来看，所有城市均保持下跌走势。

中南地区总体保持回落走势。本月中南地区武汉、广州、深圳等市成交量同比环比均保持下跌，其中深圳跌幅最大。郑州楼市一枝独秀，成交153.8万平方米，同比上升135.1%，环比下降40.5%。

西部地区楼市同比环比均保持下降。本月，受春节假期及政策调控影响，南宁、北海、呼和浩特等城市商品房成交量均保持下降，其中南宁跌幅较为明显。