商品住宅：第43周二十城市商品住宅总成交面积为355.9万平方米。

土地市场：第43周二十城市土地总供应面积为330.7万平方米。土地总成交面积为255.6万平方米。土地成交总金额为28.3亿元。土地成交楼面均价为666元/平方米；土地成交均价为1107元/平方米。

政策动态： 多部委联合发文支持整合改造闲置资源发展养老服务；上海出台共有产权保障房细则，权证满5年可转让；广州通过积分落户新政；惠州施行“折扣超10%锁盘”政策。

新闻关注： 发改委要求适当增加第三批国家新型城镇化综合试点数量；银监会发声严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；上海市住建委暂停8家房企网签资格；前三季度全国商品房销售额超8万亿元。

【二、二十典型城市商品住宅成交概况】

本周二十典型城市商品住宅总成交面积为355.89万平方米（天津、长沙、成都数据未更新），环比下降15.79%。供应量增加并未推动成交上涨，本周超过6成城市成交量出现下滑。具体来看，一线城市北京、上海、深圳环比迎来两连涨，基本恢复到国庆前的交易水平，其中北京涨幅最大，环比49.62%，广州下滑幅度近6成；二线城市市场分化显著，此前热点城市杭州下滑幅度近三成，青岛成交几乎较上周腰斩，另外，苏州因上周成交基数过低，本周涨幅超过90%。.

与前四周平均成交面积相比，第43周成交面积（天津、成都、长沙数据暂缺）下降28.46%。

【三、二十典型城市土地市场供求情况】

第43周二十城市土地总供应面积为330.7万平方米，环比上涨139.2%。土地供应可造建筑面积总量为875.9万平方米，环比上涨256.9%。

第43周二十城市土地总成交面积为255.6万平方米，环比下降13%。土地成交可造建筑面积总量为424.7万平方米，环比下降30%。

第43周二十城市土地成交总金额分别为28.3亿元。其中经营性用地为17.6亿元，非经营性用地为10.7亿元。土地成交楼面均价为666元/平方米，土地成交均价为1107元/平方米。

【四、政策汇编及业内解读】

上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定，共有产权保障住房购房人购房后5年内可以购买政府产权份额或上市转让；上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质将转变为商品住房。

10月17日，广州市政府常务会议审议通过了新修订的《广州市积分制入户管理办法》及实施细则，对积分制入户的积分指标和排名规则进行了优化调整。根据细则，申请人居住地由中心市区转移到广州市其他行政区域的，每满一年积2分，最高积10分。

10月21日，民政部、发展改革委等11个部委联合印发《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》。通知要求，充分挖掘闲置社会资源，引导社会力量参与，将城镇中废弃的厂房、医院等，事业单位改制后腾出的办公用房，乡镇区划调整后的办公楼及转型中的党政机关和国有企事业单位举办的培训中心、疗养院及其他具有教育培训或疗养休养功能的各类机构等，整合改造成养老机构、社区居家养老设施用房等养老服务设施，增加服务供给。

业内解读：同策机构研究总监张宏伟指出，此项政策推动了推动养老服务业发展。就养老地产而言，养老项目用地、融资渠道、配套政策等解决方案缺失，盈利模式不成熟，正制约着房企在养老地产领域的发展。养老产业开发与传统地产开发有非常大的不同，健康养老项目不是简单的卖房子，需要照顾到老年人方方面面的需求。养老产业项目的开发是重资产投入，还没有成功的模式和经验可以借鉴和复制，并且投资回报周期长回报率较低，后期运营服务人工成本高，整体风险大。

【五、本周要闻】

发改委：适当增加第三批国家新型城镇化综合试点数量

国家发展改革委拟会同有关部门组织开展第三批国家新型城镇化综合试点工作，每个省(区、市)申报试点数量为2—3个，新增试点数量适当向中西部和东北地区倾斜，优先考虑改革意愿强、发展潜力大、特色较鲜明的中小城市、县、建制镇。

上海住建部：暂停8家房企网签资格

10月18日，上海住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并暂停涉案项目网签资格。此外，不单房地产开发企业，上海住建委还对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

国家统计局：房地产销售对GDP增长起到重要作用

10月19日，统计局公布数据，商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。统计局发言人盛来运表示，中国房地产销售对GDP增长起到了重要作用。房地产行业对2016年1~9月份的GDP增长贡献了8%。

银监会：严禁银行理财资金违规入楼市

10月22日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议要求，银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调，强化底线思维，聚焦突出问题，扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

【六、一线城市商品住宅成交走势】