买房人活跃：

    夫妇买下500万元总统套房
 

    上周末，南京刚性需求、改善性需求、投资性需求集中爆发，使得仁恒江湾城、东郊小镇等楼盘的开盘销售率超50%，个别楼盘接近“日光”。 前天，城东东郊小镇推48套房，均价仅7000元/平米出头，当天卖了44套，销售率达92%，接近“日光”，这是该楼盘连续多次“日光”。奥体的仁恒江湾城推出58套精装房，全是178平米、总价400多万元的大户型，均价2.4万-2.5万元/平米，仍卖了36套，销售率达62%。碧桂园·欧洲城推出16套钻石墅和24套双拼别墅，当日销售金额高达5000万元，其中，一市民买走一套1000多万元的钻石墅。昨天，“江宁第一高价盘”绿城水晶蓝湾也传来捷报，一套240平米、总价高达500万元的精装修“总统套房”，被一对退休夫妇买走。
 

    开发商抢跑：

    15家房企打响开盘大战
 

    看到刚性需求、改善型需求和投资性需求集中爆发，许多大牌房企不愿错过这么好的形势，因此加紧赶工，希望趁着“红五月”赶快开盘卖房，回笼资金。 金陵晚报地产研究院独家调查获悉，就在本月，南京至少有15家全国大牌房企的楼盘，将要抢着开盘推房。包括中海万锦熙岸、融侨观邸、荣盛龙湖半岛、复地新都国际、金地明悦、保利紫晶山、高科荣域、朗诗钟山绿郡、华润悦府、仁恒江湾城、绿城水晶蓝湾、绿地紫峰公馆、富力城、碧桂园凤凰城、恒大雅苑等。
 

    昨天，位于城北尧化门的纯新盘金地明悦，工地上还扬着灰尘，路也还没完全修好，就急着向买房人开放样板间和景观示范区。金地集团南京公司副总经理宋家泰表示，希望在本月开盘，预计推出2栋楼，包括90平米两房、115平米三房等户型。业内专家普遍猜测应该不会超过1万元/平米。
 

    此外，南京东的碧桂园·凤凰城正在加班加点地赶工，预计五星级酒店将在本月营业，同时希望月底开盘，推出一批新房源，包括267-517平米空中花园别墅，还有一些高层房源。目前高层房源均价5300元/平米。
 

    专家观点：

    开盘就卖光的楼盘可出手
 

    “近期一批楼盘良好的销售成绩，表明楼市在持续回暖。”同策咨询南京分公司副总经理杨锐介绍，同策在南京代理了10多个楼盘的销售，最近许多楼盘的销售都有上升，说明南京市民的买房意愿在增强。 网博地产机构总经理孙海认为，尽管看涨派和看跌派仍在激烈争论，但事实表明南京人的买房意愿在增强，继金三银四后，南京楼市很可能继续迎来红五月。  南京网尚机构总经理李智分析，今年3月开始，南京楼市持续回暖，出现了金三银四的旺季，但他认为，仅靠刚需不足以带动整个楼市回暖，特别是一些豪宅，能否在五月及以后“突围”，还有待观察。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，部分刚需盘的房价已在筑底，往往一开盘就卖光，这些楼盘值得买房人出手，但一些豪宅的价格仍偏高，而豪宅受限购限贷的伤害最大，潜在购买力被大幅削减，因此可能仍需通过降价才能拉动销售。