1月13日,融360发布报告预测,央行今年有望执行2-3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
融360公布中国房贷市场报告与分析预测,报告称,与2014年前紧后松的走势有所不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转,中央支持政策或随之趋紧,在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下,银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。
数据监测显示,目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策,如西安的中国银行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低40%,利率基准。南京紫金农商行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低30%,利率基准。预计,2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现,降低二套房首付比例是大势所趋。
以“9.30”新政为开端,国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列政策虽对楼市回暖起到了一定的催化作用,但依然没有改变房价下行 的颓势。报告预计,2015年一线城市即使不全面取消限购,也有很大的可能降低限购门槛,如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑 高端住宅限购等。
据不完全统计,截至2014年年底,已经约有30个城市推行了税费减免政策。融360分析认为,为了进一步刺激需求,2015年地方政府及中央 很可能在房产交易税费上做文章,比如降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个 人所得税”这项规定,或许也有计划被废除。  |