一、公益用途房屋；二、小产权房；三、未结清贷款的房子；四、房龄太久、面积过小的二手房；五、未满5年的经济适用房；六、部分公房；七、文物保护建筑；八、违章建筑；九、权属有争议的房子；十、拆迁范围内的房子。

        最后，除了以上十种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产，即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。