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过百城市公积金政策松绑 三四线城市楼市降温难改

2015/5/25 14:39:53  阅读:269次 字体:
   天津松绑公积金贷款政策

  据天津市住房公积金管理中心官网消息天津自今日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。降低首付款比例并提高贷款最高限额。记者统计发现今年以来已经有过百城市放松公积金贷款政策业内人士认为公积金政策调整代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级预计后期更多的楼市救市政策会继续出台刺激政策对一二线城市相对影响较大而三四线城市目前来看整体降温的趋势依然难以改变。

  根据天津住房公积金管理中心官网消息天津一方面将职工家庭购买首套自有住房的首付款比例从20%~30%不等降至不低于购房价款的20%。购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

  同时天津大幅提高贷款最高限额将职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是职工本人申请公积金贷款贷款最高限额为40万元职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的最高限额为50万元。此外对职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额从60万~70万元统一上调至80万元。

  记者发现2015年至今已经有超百个城市“不约而同”发布了不同力度的公积金松绑政策其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。而仅仅是五月至今便有苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳、芜湖等超十个城市发布了公积金新政。

  业内:

  对楼市有直接刺激

  此前3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知其中提到使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房最低首付30%。

  记者了解到按照目前的基准利率商业贷款为5.65%公积金利率为3.75%从最近的20次房贷利率变化看已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的最低历史纪录。

  而中原地产首席分析师张大伟则表示不要低估救市政策的力度市场越差救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。“各地都在最近开始调整公积金额度主要原因都是为了救市从目前市场看公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折对于市场有直接的刺激影响。”张大伟认为公积金政策调整代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级预计后期更多的楼市救市政策会继续出台“但因为各地市场目前库存压力不同而从人口流入看刺激政策对一二线城市相对影响较大而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。”

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