2015年4月8日 上海公积金新政

       第一、关于最高贷款额度调整

       1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

        2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

        3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

        第二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

        低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

        6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

        超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

        第三、本通知自2015年4月15日起执行。以往规定与通知不一致的，以本通知为准。

        2015年4月20日 降准

        下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款 准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且"三农"或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和 股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

        2015年5月10日 降息

        根据中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为 1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

          降息之后房贷能够少还多少？

        根据央行的贷款利率表，5年以上的商贷利率由5.9%下调至5.65%,个人住房公积金贷款利率为5年以下执行3.25%,5年以上为3.75%.以200万元20年为例，以商贷基准利率5.65%,公积金利率3.75%计算，降息后借款人月供将节省约198元。而新借款人享受8.8折优惠利率后，月还款还可节省约152元，两者相加，月供共减少约350元，20年则能减少84000元。

        附等额本息和等额本金还款公式：

        （1）按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为： 

        等额本息还款公式

        （2）每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：