3月底，中央对楼市已连下三剂猛药。国土部与住建部联合发布新政；二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;个人出售2年以上住房免征营业税。从去行政化、降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为主旋律。新政的影响，往往需要一个月的发酵。一个月，也是新政的试金石。为了探秘新政效果，腾讯房产独家电联了北京房展组委会秘书长郑向东来为大家解读新政下的京城楼市。

      郑向东：新政催好楼市 改善型需求成焦点

北京房展组委会秘书长 郑向东

        郑向东表示今年的改善型住房需求成为焦点，对于这类人群，现在是出手好时机。对于改善性住房的定义，郑向东显得很谨慎："我说的改善型住房范围比较大，比如家庭原因想要换大房子的改善型需求、儿女出国读书进而父母在海外买房的需求、外地旅游度假区购买养老地产的需求，还有追求生活品质购买品质楼盘的需求".同时郑向东也告诉记者，3.30新政之后，政策的刺激更加促进了改善型人群的购房需求。

         从今年的春季房展会上也能看出新政带来的利好，今年展会人数很多，购房者热情很高，参展开发商覆盖面更大更广，很多项目都有成交，这些都是新政为楼市带来利好的表现，随着政策的进一步落实，二季度北京楼市状况将会更加乐观。