近期，楼市的利好政策频出，全国各地楼市也都出现了不同程度的回暖迹象。但曾有一些专家公开表示，政策应该退出楼市调控，让今后的房地产楼市由市场来主导，这样才能真正保证楼市平稳、健康地发展。万科副总裁郁亮也表示，不希望房地产行业靠政策挽救，而要靠企业自己来挽救。但笔者认为，房地产虽是市场化程度最高的行业之一，但现阶段它仍然无法脱离"政策市场",还得由政策来主导。

        2011年，因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策。2012年限购、限价、限贷继续；2013年2月20日国务院确定了后来被称作"国五条"的政策。继而，国务院要求严格执行楼市限购，扩大房产税试点。同年年末，广州地区实行"穗六条".一系列的调控政策，使得楼市从价量齐涨的年代逐步缓下脚步，慢慢冷静了下来，进入所谓的楼市"新常态"--即不再一味疯涨，而是有起伏，买方市场、卖房市场交替出现。

 
        除了前几年的严控政策，政府接下来出台的政策都以放松为主。去年9月30日央行出台房贷新政，各地陆续松绑限购政策，对拥有1套住房并；已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。3月30日央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部、国税。总局通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。从最新的楼市成交数据可以看到，3·30新政对楼市影响很大。

        事实证明，我国房地产市场，还脱离不了政策的干预。近几年国家对房地产市场的宏观调控，都使得房地产市场出现了明显的反馈。从近几年的政策调控也能看出，政府之前并非打压市场，只是不希望楼市出现大起大落，平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。