全国30个城市限购松绑 浙江杭州、温州、宁波都陆续对限购进行松绑，在全国46个限购城市中，已经约有30个城市实际上不同程度开始松绑政策。 尽管如此，楼市并未出现回暖的迹象，大部分城市中出现了“昙花一现”式的高峰式成交。从中长期来看，楼市调整还在继续。 限购松绑名单扩大 以浙江为例，原先存在限购的城市中包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等。 迄今为止，只剩下舟山、绍兴、台州还存在一定的限购政策。昨天，宁波也加入了松绑阵营。 昨天，宁波市住建委官方微博发布的消息称，7月31日起，购买宁波市各县（市）及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。 这被认为是浙江版的限购松绑政策中最彻底的一个。跟杭州140平方米以上才松绑相比，宁波的政策显得尺度更大。 不仅如此，温州也对限购进行松绑，这座房价连续下跌了34个月的城市在今年3月份就有意进行松绑，一直等到7月底杭州率先松绑后，这才以迅雷不及掩耳之势加入了松绑阵营。 全国的情况跟这相比有些类似，超过一半的城市都对政策进行松绑。此前，呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口5个实行限购的城市官方率先确认取消限购。 此外，中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。 这一名单在不断扩大中。“还会有更多的城市加入松绑阵营，不过北上广确实不好估计。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，二三线城市的压力相对要小，北上广的示范效应较大，就算松绑，力度也有限。 成交出现“小阳春” 以杭州市场的情况为例，截至29日晚上10时，杭州多个豪宅都有不菲的成交：滨江城市之星成交6套，和家园成交5套，绿城兰园成交4套，凯旋门成交1套，十方别墅成交1套……据统计，杭州主城区豪宅成交量超过30套，成交总金额超过4亿元。 类似的情况也出现在温州，温州市场私下松绑一周后的市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，分别上升了60%和96%。 跟开发商的信心相比，第三方机构显得更为理性，多数认为这是一场存量的释放。 “从这两天的成交数据可以看出，有大户型和总价高的特点。”马英枢说，这些客户大部分在限购松绑之前就已经有明确的意向，之前市场也一直有要松绑的传闻，所以才会在政策落地第一时间去下单。这些成交对整个杭州的库存来说占比很少，并不能真正缓解库存去化慢的难题。 相比来说，开发商显得信心提振不少，“这两天多个客户都下单了，一些还处于犹豫状态，尚未谈妥的客户怕后期会提价也都纷纷下单。”萧山本地的一位开发商对记者说，限购松绑带来的是市场信心，让许多购房人变得更为积极。 不过，杭州多位开发商也表示，这并不能缓解市场真正带来的问题，尤其是140平方米以上的房子才松绑，这带来的影响杯水车薪。 开发商、政府都来抢生意？ 一家排名TOP10的开发商正在酝酿旗下多个楼盘进行价格调整。 “限购放开之后，我们打算调价。目前内定的方案是涨价500元/平方米左右。”其中一个项目的负责人对记者称，他们目前的方案是从8月1日开始调价。 他们旗下的多个楼盘都会进行价格上调，此前，如果限购令一直不松绑的话，他们更多地是进行价格下调。 还有一些开发商试图进行降价来“拓客”，“这个时候一些客户存在意向，如果价格到位的话，很可能会下单。”杭州当地一家开发商说，他们会在近期出一批促销户型去拓客。 一家TOP三的开发商顺势低价开盘蓄客，两百套房源来了将近千人抢房，“有意向的客户最近都在市场上活跃，所以最近是打价格战的好时机。” 有意思的是，不仅开发商出来抢客户，当地政府也借势推地。 7月29日，杭州市刚刚宣布“杭州主城区140平方米及以上解开限购，余杭萧山两区全面解禁”，当地余杭区政府就广邀开发商向其推介土地。余杭区政府的2014年读地手册中，这份手册分为城西篇、城北篇、临平副城、崇贤新城四册，推地量很大，其中仅熟地就有40宗。 这同样是因为限购时机放开，政府亦跟着出来抢生意。 更关键的是，由于去年杭州行情好，余杭区卖出了不少高价地，甚至不乏“地王”地块。深陷勾庄板块的越秀地产是典型案例，去年以9600元/平方米的楼面价摘得一宗住宅用地，而紧邻的万科北宸之光拿地价才是他们的一半不到。 不过，一些数据并不容乐观，余杭楼市卖地曾经很火爆。据统计，2013年余杭卖地金额266.37亿元，创下历史新高。而全年所出让土地的可建面积是367.9万平方米，这一数量是同期杭州全市的近三分之一，远大于萧山区，在杭州所有区（县）中出让土地数量最大。 截至7月30日16时，杭州全市库存是134579套，其中住宅36179套。余杭区库存量49964套，住宅41327套，住宅占比82.7%。而统计数据显示，上半年余杭区总成交量10409套，仅为库存量的四分之一。 值得注意的是，今年年初杭州勾庄板块的多个开发商贴身进行价格战，这一板块成为许多开发商唯恐避之不及的地块。 相关新闻 未来半年到一年都是限购退出的时间窗口 据北京市住建委透露，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理地调整普通住宅价格标准。同时，对于下一步北京的房地产调控思路，完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。 有数据显示，今年上半年以来，北京对高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。 而在此之前，去年年底收紧对一些楼盘预售证发放的上海已在松绑对豪宅的限价。 不过，目前四大一线城市中，广州和深圳反应较淡定，除传出部分区域有限购松动的猜测外，尚未出现正式退出限购的文件。 “由于限购令是临时性行政干预政策，目前市场基本出现调整，有退出的必要。但一线城市预计都不会率先放开普通商品住宅。”一位房地产开发商人士昨日告诉记者，未来一线城市有可能在大面积或高端住宅方面率先松绑，逐步消化库存。而普通住宅在2015年放开的可能性比较大。 中信证券行业分析师陈聪也指出，一线城市的市场压力比二、三线城市小一些，因此限购政策的退出可能会晚一些。预计未来半年到一年的时间内，都是限购政策逐渐退出的时间窗口。 多地放松公积金政策 北京已实施公积金首付两成 近日，多地放松公积金的政策的消息不断传出。据悉，广州、济南、福建等地已抢先放松，上海公积金个人贷款额度正酝酿上调，消息称北京已实施公积金首付两成。 目前，已有不少地方抢先放宽公积金政策。2015年3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款后，为改善居住条件购买二套自住普通商品房申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房的，首付可降低至两成。 2015年3月19日，福建发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策；对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。 据了解，上海公积金个人贷款额度正酝酿上调，幅度可能达到75%。对于上调的具体额度，上海市公积金管理中心人士表示，将以最终讨论结果为准。但以同为一线城市的北京来看，其已于2015年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。上海也有可能比照北京尺度。 据悉，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求是两成。据法制晚报消息，针对购房人最关心的首付有望降低至两成，北京市公积金中心回应称，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。北京市从2010年开始，无论商贷购房首付是否有过调整，申请人购买首套住房，在符合其他条件的情况下，首付款比例最低都可以付款到20%。3月20日，住房城乡建设部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议。住房城乡建设部部长陈政高强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。 分析人士表示，在住建部的定调下，房地产市场新一轮政策暖风即将降临，而公积金政策将成为一大利器。 易居房地产研究院副院长杨红旭表示，商业贷款容易受到各大银行自身的利益牵绊，很难统一行动，即便政府有心支持住房消费，商业银行也未必配合。而公积金由政府掌控，执行起来比较容易，一旦首付门槛下调、并大幅上调贷款额度，将为购房者提供较大的信贷支持，节省不少利息，有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为 2015年各地政府的首选项。 央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 新华网消息 中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表
两部委楼市新政出炉 四大住房要点或影响房价25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 【重磅！住房供应偏多市县住宅用地供应要减少】 国土资源部、住建部25日发文要求：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。 【新提法！未开发房地产用地可转型利用】 国土资源部、住建部25日通知要求：房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。、 【明确！商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源】 国土资源部、住建部25日发文明确，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。 【严管！部门联手监督房地产市场】 今后，房地产开发企业在开发和交易环节中有严重违法违规行为或违反有关资质管理规定的，国土部门可根据住建部门信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买；在土地市场中有违法违规行为的，住建部门可依据国土部门信息予以处罚，情节严重的，依法注销其资质证书。 来 个人住房贷款政策调整 二套房个贷最低首付降至40% 中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心： 为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下： 一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 >>转让营业税 免征期限由5年变2年 无独有偶，就在三部委联合发布调整二套房贷的通知几分钟后，财政部、国家税务总局又联合发布消息，称将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 具体调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 据悉，我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售可免征营业税，而购买不足5年的住房将全额征收营业税。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||