9月26日,2014中国·扬州世界运河名城博览会(简称:运博会)将在广陵新城京杭之心盛大开幕,届时来自世界各地的专家、运河城市代表将共同探讨运河申遗后的保护与利用问题。运河本身地段的不可复制性和深厚的文化底蕴,给扬城房地产市场带来了更多的发展空间。而随着大运河申遗的成功以及运博会的召开,运河周边的房产价值也将得到进一步提升。
大牌云集 各房企齐聚运河沿线
沿着运河沿线观察,不难发现,运河边早已成为了各大房企的聚集地。除了扬子江、新能源、江扬等本土著名房企纷纷抢滩登陆外,不少外地大牌也瞄准了运河区域。联发、和昌、中海、金地等外地知名房企看中运河周边地块的发展潜力,强势进驻。而其中和昌地产更是连夺两幅运河沿线地块,先是在2009年取得462地块,开发建设和昌运河东郡。随后又在2012年拿下790地块,并先后开发了商业项目和昌运河天街与住宅项目和昌运河尚郡。一直布局东区的中海地产也于去年从九龙湾置业手中买下与金地艺境相邻的777地块。该地块于今年命名为中海运河丹堤,并已对外销售。而去年布局扬城的雨润地产也在运河边落子,拿下825地块,命名为雨润桂府,将在近期正式对外销售。除了鳞次栉比的住宅项目外,一些综合体项目也正在运河边崛起,sm购物中心、环球金融城等将给运河沿线注入新的活力。而将在本月28日进行的土地拍卖会上,也会有两幅运河沿线的地块挂牌出让,分别是871地块和875地块,这两幅地块究竟能够花落谁家倍受业内关注。
资源稀缺 运河边住宅保值抗跌性强
运河作为一种人文景观,其资源的唯一性使得运河边土地的稀缺性得以凸显,这也正是众多房企对运河周边地块趋之若鹜的重要原因。而随着运河申遗的成功,扬城知名度不断提高,运河边住宅的价值也得到进一步提升。联发君悦华府的梁经理告诉记者:“当初项目选择建在运河边就是看中了运河独特的历史人文资源,我们也积极配合政府开展运河沿线的各项整治工作。现在申遗成功了,可以说我们既是参与者又是见证者,更是受益者。”梁经理表示,今后政府对于运河周边的投资力度将进一步加大,景观、基础设施、交通规划等将得到更大提升。与君悦华府相距不远的扬子颐和苑也受到了很多购房者的喜爱,扬子江置业的潘经理表示,运河不仅仅对于扬州市民有吸引力,对外地市民也同样具有吸引力。他告诉记者,不少北京、上海等地的居民都在这里买房,“自住或者投资的都有,他们看中的就是运河边的生态环境,居住的舒适度。”潘经理同时也表示,尽管目前扬城楼市相对平淡,但由于运河资源的稀缺性,其周边住宅的地段价值不断显现,因此运河周边楼盘的价位基本没有波动,一直保持稳定的价格走势。
融合运河文化 打造扬城房地产新标杆
运河边最适宜人居,古往今来,能够在运河边安家置业一直是很多人的理想。而扬州与运河“水乳交融”,形成了自己独特的运河文化。特别是今年大运河申遗成功,作为申遗牵头城市的扬州更是受到举世瞩目。很多运河沿线城市都充分运用自身运河文化,将其与房地产相互融合。而扬州作为与大运河同呼吸共命运的城市,其独特的运河文化更加难以复制。运河区域无论是政府规划还是自身资源相比其他板块而言都有先天的优势,如何打好“运河牌”,对于扬城房地产开发来说是一个值得深思的话题。运河一品的销售经理吴经理告诉记者,开发商在房产开发过程中可以有意识地将运河文化与社区建设进行结合,一方面要充分保护运河文化的传统元素,另一方面要在建筑、景观、社区文化建设中充分体现扬州的运河文化,使运河边的房子更具文化底蕴。吴经理同时表示,大运河是扬州的母亲河,从文化资源中开发经济价值要讲究尺度。房地产开发与运河保护是共生共荣的,如何把运河文化价值最快、最完美地通过居住形式呈现出来,对每个开发商而言都是任重道远。( |