近日，江门市住建局发布《江门市蓬江、江海区2014年上半年房地产市场分析报告》（下称“报告”）显示，今年上半年两区楼市量价齐跌，商品房成交量同比小幅下滑，存量房市场相对低迷，房价二季度全面停涨。预计下半年库存量有增无减，将持续攀升。

　　供应：同比大增56.2%

　　报告显示，今年上半年江门蓬江、江海两区供应面积同比增长56.2%，为历年同期最高。预售商品房项目共28个，同比增加7个；其中新开盘项目9个，同比减少1个。截至上半年末，市场待售商品住宅约10600套，同比增长60.7%。未来2～3年内商品房潜在供应面积约528万平方米，同比增长5.6%。

　　在高库存情况下，上半年蓬江、江海区完成开发投资同比增长25.2%，各月累计同比增速逐月回落，房企对市场的预期趋于谨慎。

　　房价：开始进入下行区间

　　报告显示，上半年江门中心城区成交面积仅次于2011年和2013年同期。年初两个相对热销的项目支撑着市场，虽降温明显但整体成交量未见大幅回落。

　　房价方面，楼市成交单价主要集中在6000～8000元/平方米区间。报告指出，房价已全面止涨，开始进入下行区间。6月个别标杆企业对新货价格进行较大幅度调整，使市场的活跃度有所提升。上半年各月房价同比仍有上涨，但涨速已大幅减缓，有4个月出现房价环比下降。

　　展望下半年，江门楼市短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变，筑底的过程需要一定时间，但不会一蹶不振。市场分化仍将继续，库存压力有增无减。