6月底，南京楼市掀起一波打折促销风潮， 彼时有观点认为，6月就是南京房价的谷底。然而，进入7月南京楼市打折促销大潮却愈演愈烈。“零首付”阵容扩大、特价房“1万抵××万”“1万抵××折”不断挑逗购房者的神经，有楼盘甚至欲五折卖房。部分房价坚挺的楼盘也开始用特价房揽客。现代快报记者走访发现，业界对南京楼市下半年走势普遍悲观，一个广泛被认可的观点是：南京房价将继续探底，2008年的楼市低迷或将在2014年重演。

房企称6月是房价谷底

结果7月有楼盘打折更猛

6月，保利零首付、中海海啸促销掀起南京楼市促销打折风潮，银亿东城房价8字头起售、新城玖珑湖低至89折……大批楼盘在半年业绩冲刺中房价放水。当时打折促销的楼盘放出消息，6月就是南京楼市谷底，7月房价将反弹。然而，进入7月后楼市降价跑量之势却愈演愈烈。据统计，7月南京298家在售楼盘中有182家楼盘有打折优惠，占比为61.07%。南京八大板块中刚需热门的江北板块在售62个楼盘中，打折优惠楼盘43个，占比69%。其中，6月打折的楼盘仍在持续促销。保利中央公园原计划截至6月30日的零首付优惠7月仍持续；新城玖珑湖开盘9.1折；银亿东城7月底推100套特价房单价8600-8900元/平方米；中海国际社区高层房源依然延续前期优惠，成交价1.1万-1.3万元/平方米左右。

此外，大批楼盘加入促销大军。纯新盘莱蒙水榭阳光不仅“零首付”，且起售价13680元/平方米，低于此前的市场预期；保利中央公园和紫金华府等相继抛出特价房揽客；江北楼市价格战更是烽烟四起，天润城、威尼斯水城和大华锦绣华城(资料 论坛 图库 动态 点评)分别出现9字头、8字头房价和7.7折优惠房源；六合骋望怡峰花园更以79折特价房疯狂抢客，折后低至4288元/平方米，价格优势瞬间秒杀不少都市圈楼盘。

降价也难现“日光盘”

抄底买房的良机在下半年？

记者走访发现，目前给出大幅优惠楼盘中，银亿东城、中海国际社区、新城玖珑湖等虽销售不俗，但往昔“日光”的风光不再。同时，一批8月份上市的楼盘，已放出或低开或打折促销的信号，弘阳旭日上城(资料 论坛 图库 动态 点评)8月加推的1号楼将给出“最低5折、总价最高优惠75万元”的优惠；仙林某楼面价超过1万元/平方米的地王楼盘，释放出起售价仅16500元/平方米的消息。

与此同时，除了少量打折促销的刚需楼盘依然有着楼盘一线销售嘴里“还可以”的来访量，更多楼盘售楼处来电来访骤减。江宁一房企营销负责人坦言，目前该企业旗下三个项目均定位改善人群，由于限购、限贷的影响，加上二手房市场的低迷，很多客户推迟了换房置业计划。

“6月不是南京房价底部，即便南京取消限购，只要银行信贷政策不放松，下半年楼市日子不会好过。”南京一本土知名品牌房企如此预判楼市未来，“短期内楼市不会反弹，今年形势有点像2008年，购房者的春天来了，年底或是抄底买房的良机。”