比起五六月份此起彼伏的促销活动和优惠折扣，七八月的楼市也过起了“暑假”，市场略显平淡。

    三湘都市报记者从各开发商处了解到，上半年结束后，住房市场的年中优惠措施大多停止，新的优惠措施还在制定当中。相对而言，商业地产的优惠活动多数仍在继续，成为楼市“暑假”里的主角。

    上半年住宅优惠结束

    橘洲彩跑、草莓音乐节、一口价楼盘、零首付购房……五六月份，为了在年中冲量，各开发商推出各种活动和促销。进入七月份，楼市显得平淡，活动和促销都相对减少。

    日前，王女士看中了某楼盘的一套小户型房屋，询问是否有促销优惠，开发商表示上半年的优惠措施已经取消，目前购房难享折扣，

    随后，记者相继联系了数家开发商，得到的回复都是一样，上半年的促销政策已经取消，新的营销计划和优惠措施都还在制定中。

    长沙相关业内人士分析，夏季本属于楼市传统营销淡季，大多数开发商会以“避暑”的心态和姿态度过，利用这段时间总结上半年成绩和不足，蓄积力量备战即将到来的“金九银十”。因此，7月、8月往往是承上启下的过渡月，即使有楼盘新推产品，数量也不会多。

    商业地产成“暑期”主角

    当住宅楼盘纷纷撤回上半年的优惠促销手段，商业地产优惠促销仍在继续，成为“暑期”里的主角。

    6月28日，黄兴路·凤凰天街首发仪式举行，海底捞、COSTA咖啡、汉堡王、香港SASA、许留山、一茶一坐等近百家国内外一线品牌商家悉数到场。目前，正开展各种线下活动来聚拢人气。7月26日，由凤凰天街发起的爱的小课桌大型公益活动答谢晚会举行，现场人气爆满。另外，7月26日，“绿地中心智慧办公层样板间开放盛典”圆满落幕。

    据0731房产网不完全统计，8月长沙有22家项目开盘或推新，纯新项目10个，其中商业项目引人关注，如高岭国际商贸城、五江·天街、黄兴路·凤凰天街、步步高·新天地（梅溪湖）等项目，都是片区内标杆商业项目，这些项目的建设将极大地改善片区商业环境。

    住宅项目发力下半场

    上半场，房地产市场呈下滑之势，但是，信贷市场放宽、地方政府松绑等信号让开发商广泛看好下半场。

    奥克斯缔壹城营销总监李坚认为，下半年，预计长沙楼市走量会相对可观。政策面似已见底，限购政策下半年或有松动，市场或将进入一个调整期。长沙今年拟新增加启动的42个棚户区改造项目，届时将会有4万余户拆迁户有购房需求。另外，长沙每年有近15万大学生、近5万专科生毕业，这也将给长沙房地产市场提供足够的发展动力。

    信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商主动降价促销等，被公认为下半年市场转好的三大利好因素。中环地产副总经理曾东阳表示，鉴于上半年糟糕的业绩，为确保全年销售任务的完成，下半年的冲量是必然的，更多的开发商将加入到降价走量的队伍中来，今年的“金九银十”以及年终大促肯定会很热闹。