全市共54家楼盘上市 推近万套房源

　　6月，南京房价连续上涨24个月后首下跌；7月，楼市限购松绑开始在全国范围蔓延，楼市价格战进一步加剧，在政策和价格的双向刺激下，新房市场和土地市场仍以平淡收场；8月，虽因青奥临近全市工地将全面停工，但仍挡不住开发商推盘的步伐，据统计全市共有54家楼盘，包括11家纯新盘拟推出近万套新房源。

　　7月：新房、土地、退房市场均遇冷

　　即使在楼市各类优惠活动频出的7月，南京楼市的认购量和成交量依旧不是太理想，加之全国各地松绑手段频出，南京购房者也都抱以持币观望的心态。据统计，截至7月29日南京商品房共认购5041套，成交3898套，日均认购173套，日均成交147套，与6月同期相比，认购量微涨1.86%，成交量则下跌5.23%。而与2013年同期相比，认购量和成交量都下跌五成左右。

　　同样，南京的土地市场也挂“零”。7月即将过去，南京市国土局已两个月未有土地正式挂牌。自6月27日起，也没有任何土地成交。作为南京楼市下半年的开局，截至昨日，7月的南京土地市场依旧上演挂牌、成交“零”的局面。

　　另外，在7月的南京退房市场上也颇为冷清。据网上房地产发布的2014年7月南京商品房退房房源公示上显示，7月共有41套退房，退房数量创下16个月来的新高。

　　8月：拟推出近万套新房 11家纯新盘待入市

　　据统计显示，8月南京全市共有54家楼盘拟推出9000余套新房(包含都市圈、溧水、高淳)。并且全市将有包括金盛田锦上、正荣润江城等11家纯新盘亟待入市，类似富力尚悦居、莱蒙水榭阳光这样的地价高企，房价却十分“接地气”的纯新盘也预计将在8月首秀。

　　从各大板块的上市量来看，江北、河西、城南三大板块拟定上市量分别占据了南京上市的前三名。其中，江北板块将在8月份加推出3409套房源，以明显高于其它板块的总上市量居于各大板块之首。包括大华锦绣华城、弘阳旭日上城在内的多个项目将集中加推刚需户型。

　　河西将有包括华润悦府、五矿崇文金城、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙天汇等在内的共1362套新房源入市。城南板块8月份将有1250套房源加推，其中万科新都荟、绿地之窗、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居4家纯新盘项目均将首度面世。

　　土地方面，虽然已经连续两个月没有新的土地供应出现，但据国土局官方统计数据显示，上半年南京市经营性用地实际成交面积已完成全年计划的57.75%，而实际出让面积达462.01公顷，其中住宅用地实际出让面积为297.29公顷，略高于去年。

　　对于7月土地市场遇冷，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，下半年南京土地市场态势仍然良好，“从我个人了解情况来看，目前南京仍有不少开发商对土地非常渴求，但可能综合市场、资金等各方面因素，他们现在拿地都比较理性，寻到合适的机会才会出手。”

　　同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，楼市的走势一般波峰出现在5月和9月，而波谷出现在七八月。

　　“七八月本就是销售淡季，因此在这个阶段停工，对楼市的影响很有限。”杨锐认为，除了为抢开盘节点而赶工期，不排除还有些开发商赶工期是采取错位开盘的策略，即尽早达到开盘所需的工程进度要求，再根据市场情况选择开盘节点，比如在七八月整体上市量较低时再开盘。