限购调整、限购取消……对于今年以来的楼市，这些已经成为常见的报道。记者统计发现，目前全国已经有30个城市或明或暗地对限购政策进行了调整或取消。

  从目前看，房地产限购政策放开似乎大局已定，只是时间早晚而已。限购放开，是否引起“抢房潮”，又是否会拉涨房价呢？

  疑问1 放开限购人们会“抢”房吗？

  短期会掀小高潮 长期还要看房贷

  根据记者从现场工作人员处了解到的信息，目前石家庄房管部门将不再办理购房证明。这是否会掀起成交量的猛增呢？

  惹目机构总经理高小天表示，取消限购短时间内会产生成交猛增的数据假象，这是由于在限购之前购买房屋的购房人，受限购影响未签订购房合同，借由限购的取消，这部分购房数据将推高短期成交数据。

  而从国内其他城市放开限购后的市场表现看，多数城市的成交量出现明显变化。根据中信证券行业分析师陈聪的监测，限购执行变化后一周的平均销售面积，比变化前一周增长约6.8%；两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%；后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

  因此，有地产界分析人士认为，随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列，成交量有望短期出现小高潮。不过，中长期能否出现持续回升，需要看房贷执行情况。

  疑问2 限购松绑房价会不会再涨？

  仅三四线城市微升1%

  那么，在限购松动这个“大利好”出台后，随着短期楼市成交量的放大，房价会涨吗？这一问题几乎是所有市民最想了解的问题。

  综合南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州等这些今年4~6月间限购放松的城市表现，记者发现，房价呈现了持平的态势。

  6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了1.64%，南宁、福州、成都、昆明、温州这五个城市的房价一律下跌。

  主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。

  专家观点

  有资格买房 也贷不出款

  松绑限购，个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多城市即使松绑了，楼市也基本没啥影响。有专家认为，在楼市低迷时期取消限购，会给市场发出救市的心理暗示，反而影响买卖双方的市场信心，在买涨不买跌的心理作用下，市场成交可能更趋低迷。

  另一方面，即使松绑限购，也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。目前仅有上海传出贷款200万以上个别银行可有九五折优惠，但贷款200万显然已超出大多刚需人士承受范围。

  目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。

  未来半年到一年是限购退出窗口期

  “由于限购令是临时性行政干预政策，目前市场基本出现调整，有退出的必要。但一线城市预计不会率先放开普通商品住宅。”一位房地产开发人士认为，未来一线城市有可能在大面积或高端住宅方面率先松绑，逐步消化库存。而普通住宅在2015年放开的可能性比较大。“执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显分化。”中原地产首席分析师张大伟分析。首先，一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，有可能继续执行限购，但执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会取消限购。

  中信证券行业分析师陈聪也指出，一线城市的市场压力比二三线城市小一些，因此限购政策的退出可能会晚一些。预计未来半年到一年的时间内，都是限购政策逐渐退出的时间窗口。