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西安放松限购被指意料中 库存压顶去化需30个月

2014/7/28 8:29:57  阅读:237次 字体:

自全国多城市传出限购政策松绑或取消的消息后,西安市今日对媒体宣布将微调楼市政策。市场分析,截止上半年西安商品住宅库存面积为1903万平方米,以当前销售速度要超过30个月才能消化,库存压力相比去年有显著提升,这成为政府放松限购的关键原因。

政策解读:利好首次置业、首次改善

西安于2011年2月出台“限购令”。具体内容包括本地户籍可购两套,外地户籍提供一年以上西安社保或纳税证明后,可购一套。同时规定,本地户籍购买二套房首付不低于60%。

此次西安放松限购,以人才吸引为主要理由,规定普通高校毕业生来西安就职、创业,无需提供一年社保或纳税证明就可以买一套房子。西安房地产界人士李连源表示,对高校毕业生放松,等于对外地投机、投资也留了缝隙,间接取消了之前必须提供一年以上社保或公积金证明。

此外,西安此次对于改善性需求的门槛有一定降低。按照今日发布的政策调整,未来西安居民在为改善住房而购房时,其拥有的非成套住宅、砖混结构住房或60平米以下住宅都可以不计入被限购范围。

李连源介绍,西安之前政策一刀切,间、套不分,如果有两间不足十平方的平房,就无法购买单元房,抑制了部分有平房要改善的需求。因此此次政策调整,是西安因地制宜的差异化调控。“放开60平米以下房屋的交易,是让低端老旧小区不动产流动起来,让居民卖小换大,让整个交易链条转动起来。”

调整原因:房地产库存压力大

在前几年的大规模开发建设之后,西安的库存目前处于高位。来自上海易居房地产研究院的数据显示,截止6月底,西安市商品住宅库存面积为1903万平方米,同比增长26.7%。

但同时,由于今年以来楼市下行,西安楼市也受到影响。来自CRIC研究中心数据,西安市今年上半年普通住宅成交面积为573.01万㎡,同比下跌5.7%,成交均价为6466元/㎡,同比下跌6.8%。

上海易居房地产研究院研究院严跃进表示,以当前销售速度,西安的库存需要超过30个月才能消化完,相比去年同期的13个月,周期有显著拉长。业界认为,当一城市房地产库存压力越大,则意味着其越有可能放松或取消限购。

7月4日,西安市物价局发文取消了施行7年的商品房销售价格备案管理制度,该制度主要是主要是限制开发商自行涨价,被看作西安楼市调控松绑的前兆。西安市物价局方面表示,该政策初衷是为了有效规范房地产价格,但实施多年管理真空地带很多,效果不理想,在目前“简政放权”大背景下,取消势在必行。

但有西安本地开发商称,新房价格备案管理制度取消以来,西安房价和成交量依然下降,尤其是新楼盘的价格,最近两三个月一直在下滑。“西安坐不住了在情理之中,”李连源表示。


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