楼市量缩价跌，确立拐点

　　降价城市之多，引来不少市场人士惊呼：“楼市拐点已到”。而上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，6月份的房价数据，更像是拐点之后的一系列连锁反应。

　　杨红旭：5月份房价跌的城市是35个，是这次短周期下行的一个拐点。6月份跌的城市是55个，增加了20个。这是拐点确定之后的继续下滑。这表明全国的房地市场还在进一步的降温。目前，在量缩之后，价又开始跌了。

　　从涨跌幅上看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅是贵阳的0.2%，下跌幅度最大的是杭州1.8%；二手住宅价格更加惨不忍睹，最高涨幅只有0.1%，而且二手住宅价格环比下降的城市个数也突破了50，占比接近八成。中原地产市场研究部总监张大伟说，目前楼市调整的态势，甚至已经超过市场预期。

　　张大伟：6月份就已经出现明显的全面下调了，之前认为房价不会明显变化的一线城市，也出现了这种明显的调整。房价变化的速度明显超过了市场之前的预期。

　　一线城市不再“坚挺”

　　张大伟提到的一线城市，这次几乎全线失守。据国家统计局初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，以北上广深四大一线城市为例，北京是唯一一个保持环比上涨的城市，涨幅为0.1%，而上海、广州、深圳的环比降幅分别为0.7%、0.6%、0.4%。房地产专家韩世同对此表示，一线城市房价的调整，现在仅仅只是一个开始。

　　韩世同：一二线城市从去年开始与三四线城市出现分化。现在，一线城市的房价相对而言，还是比较坚挺的，但也说明开始进入下行周期，或者说是调整期，这仅仅只是个开始。

　　瑞银首席经济学家汪涛说，目前市场情绪低迷、库存高企而且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，房价的下行压力恐怕将逐渐加大。

　　“限购”是否可以松绑引发热议

　　在这样的背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡等城市，都以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

　　住建部政策研究中心主任秦虹说，今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。

　　经济之声评论：积极乐观其成，谨慎维护稳定！

　　不同于以往的“政策市”，这次的楼市调整，更多源自市场自发调节，比如降价楼盘大多位于高库存市场，开发企业为了“跑量”，在价格上让步；三四线城市销售遇冷，一线城市需求旺盛等等，都符合市场规律。

　　短期看，这确实对经济运行产生一定压力，但是长期看，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于经济可持续健康发展。

　　因此，我们应该采取积极乐观其成、谨慎维护稳定的态度。积极乐观其成，是因为目前的市场调整属于挤出泡沫、降低系统性风险的过程。谨慎维护稳定，是因为短期过度调整，也可能损害市场的稳定。比如，在存在预售制度的情况下，房价短期下调可能引发开发商与购房人之间的矛盾；可能导致政府土地出让收入减少，从而带来土地融资及其他政府债务融资偿还的风险；还可能引发开发商资金链断裂的风险，进而产生连锁反应等等。因此，除了乐观其成，谨慎维护稳定、做好政策储备也很重要！