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南都讯记者陈焓王莎莎詹燕燕陈晶蒋奇政路漫漫陈育萧倩苑韩碧英与去年楼市的“狂欢”相比，今年多地楼市普遍成交低迷。南都记者综合广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海和江门等珠三角8个城市的统计局、房管部门数据发现，除惠州、佛山外，其他6市商品住宅成交普遍下滑三到四成。但房价不降反升，其中广州、深圳和江门涨幅最高，同比涨了近9%。
全国楼市普遍被观望情绪笼罩，整个上半年，开发商们通过活动促销、特价房源、开盘低价等策略推进销售，但也难改整体市场的成交颓势。南都记者统计，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海和江门等珠三角8地楼市上半年无论是商品房或是商品住宅的成交面积，都出现了不同程度的下滑，其中广州、深圳、东莞、珠海、中山等地普遍跌幅三到四成。
网易房产监控阳光家缘数据，今年上半年，广州全市11区网签成交面积相较去年少约三成。深圳市规土委数据显示，2014年上半年全市新房成交面积同比下跌39.43%，环比下跌29.95%。只有惠州与去年同期基本持平。截至6月30日惠州全市(含各县区)总成交面积同比仅下跌1.45%。
广州今年上半年一手住宅网签均价达到14978元/平方米，较去年上半年13723元/平方米的均价有9%的增幅。不过业内人士表示，广州上半年房价逆势上涨，主要是由于广州今年年初以来限价限签政策放松，不少高价楼盘得以网签，因此拉动整体成交均价实现较大幅度的增长。
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省房协会长蔡穗声：
“下半年楼市能否复苏很难说”
昨日，广东省房地产行业协会联合深圳房协及19家房企发布《2013年度广东省房地产企业社会责任报告》，省房协会长蔡穗声表示，现在是取消限购的合适时机，建议广东限购的城市有序退出。
上半年楼市一路下行，济南等城市解禁限购令，广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市会不会松绑？蔡穗声认为，退出限购应该趁现在在楼市调整期，房价比较低的时候，“现在是合适时机”。

“**退出限购是为了让市场机制起作用，不要让楼市老是跟着政策跑，这是不健康的市场。”蔡穗声认为，取消限购对房产市场和老百姓而言是双赢，而且使得供求双方正常博弈，**的注意力应该放在保障房建设和长效机制的建立上。
那广东何时该取消限购？蔡穗声建议，可以先取消佛山珠海的限购，广深郊区也可以先取消，没必要一刀切。
对于上半年楼市，蔡穗声表示，总体来看销售量有所下降，但对比近五年楼价仍处于第二高位，但下半年楼市是否能复苏尚不确定。而且省内房地产投资出现了结构调整的趋势，不再只是住宅投资大幅上升，其他商品楼投资有较大上升。
至于下半年走势如何，蔡穗声表示，仍然需看政策调整和宏观经济的走向，“一般冷期之后都有复苏期，但复苏会不会就在下半年还很难说。”