近期，中国多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出８．５折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。

    12日，农行相关负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至８．５折优惠。“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。”

    目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷８．５折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请９折优惠。

    记者在走访中了解到，８．５折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。

    建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

    工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至８．５折，但是这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者９折优惠。

    去年１０月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现９折甚至８．５折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。

    ２月２４日中国人民银行实施下调金融机构准备金率０．５个百分点，市场预计可释放资金４０００亿元。交行首席经济学家连平表示，预计二季度有可能再次下调存款准备金率１至２次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。

    另外，金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。”

    利率松动对于购房者来说当然是个好消息，可以有效降低购房成本。如果贷款１００万元按揭２０年，按照基准利率测算，还款总额为１８６７９２７．２９元，如果按照利率８．５折优惠计算，还款总额为１７１８３９６．２７元，节省了近１５万元。

    当然，这对于房地产市场也是利好。２月份以来，一线城市楼市成交量明显回暖，３月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

    不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。