| 常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳。本周，杭州金星房地产开发有限公司以“杭州首个申请破产的房企”闻名全国，在年初各地爆出中小房企老板缺钱“跑路”的消息后，金星成为房地产大泳池的最新“裸泳”代言人。 一个行业内数万家公司，一些企业经营失败、申请破产本不应该是新鲜事，但由于房地产和其他制造业不同，最大的资源是土地，许多经营不顺利、资金短缺的房企会选择将土地转手，再注销项目的壳公司即可，极少需要申请破产。 事实上，金星房产自2008年至今先后经历了五次股权转让，其核心资产就是杭州的西城时代家园地块。大多数业内人士认为，杭州金星的破产不应被视为“楼市调控的压力”，而更多是由于其现任大股东——浙江中江控股的资金链断裂和三角债务牵连。 关于江浙民间借贷的现状我们不多言，按惯例，房企资金紧张的最大表现是无法清偿建设资金，使楼盘延期交付；在杭州金星的破产案上，最大的问题不是其资金断裂，而是原本应该在银行预售监管账户下的上亿元资金不翼而飞！ 我国房地产销售采用预售制，即使土地上连个坑都没挖，开发商只要取得了预售证、摆个沙盘就能卖房，而为了保障每个购房者动辄几十万、上百万的购房资金，2010年11月开始，国家要求各地方严格执行商品房预售资金监管制度。 按照政策，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户，银行根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金，动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。 而在杭州金星破产后，迟迟不能收房的购房者本指望监管账户里的工程建设“专用”资金能保障项目的完工，但据报道，该账户余额为零，已被开发商挪作他用，去向不明。 在市场竞争下，出现下一家破产的房企并不可怕，可怕的是有法不依，执法不严。希望有关部门真能把监管落在实处，不要让房企破产后，最弱势、最应受到保护的债权人——购房者无处申诉。 |