扬州涨0.6%，属正常波动

　　由于整体大环境的影响，扬州新建商品住宅价格环比上涨0.6%，属于较稳定的状态，扬州楼市从去年年底开始，销量大体呈上升趋势，一般情况下，持续的放量会导致新一轮的价格上涨，可是扬州楼市目前还较稳定，因此买房的市民不需要太担心

　　“从目前的涨幅情况来看，扬州的房价属于正常波动范围。”扬州世联投资管理顾问公司总经理许世斌告诉记者，从四五个月之前，楼市就一直处于“放量”阶段，“因为整体的大环境从这个时候开始就处于回暖、升温的状态。”

　　许世斌表示，相比其他城市，扬州的房价一直算是控制得比较好的，“近年来一直处于平稳状态，与一线、二线城市相比，没出现过大起大落的情况。”许世斌表示，这也是我市楼市能够平稳发展的一个重要因素。有经验的购房人应早有经验，往往楼市在持续放量后，就会出现新一轮房价上涨，“但我市的楼市房价目前仍然属于稳定状态，市民不必太过担心。”

　　另外，扬州新建商品住宅所有户型价格都呈上涨态势，小户型同比上涨了0.9%，环比上涨了1.2%，中大户型环比分别上涨了0.6%，0.4%，同比大中户型分别上涨了0.5%，1.5%。 

　　70个大中城市 只有温州在降

　　数据显示，房价指数环比已经连续9个月处于上涨态势，一线城市房价涨幅形成领涨梯队，北上广深新建商品住宅价格环比占据了涨幅前四位。在2月份的新建商品住宅价格环比指数中，温州为99.6，是70个大中城市中唯一降价的城市。

　　据业内人士分析，　2013年2月房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，从原因角度来讲，主要可分为五方面：

　　第一、2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

　　第二、货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

　　央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年前两M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右；其中1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创三年来新高，社会融资总量1月份达到2.45万亿，创出单月历史新高。

　　此外，3月5日，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M22013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。

　　第三、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%(含1.5%)之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。

　　第四、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，甚至出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，同时投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。

　　第五、新国五条细则之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，新房市场“免税(20%个税征)”营销主题的推广有可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。