| 成就大事，往往需要天时地利人和。孕育着希望的春季，广大首次置业者也迎来了难得的机遇。这个机遇，源于政府关于“满足首次购房家庭的贷款需求”、源于“落实差别化住房信贷”等政策的保驾护航；还源于商家们为了更好地赢得2012年的市场而提供的更加丰富的房源选择及更加亲民的报价。首次置业，是人生的一件大事，在调控持续一年多、市场已经转化成买方市场的今天，刚需置业者的春天已然来到。这便是我们本期专题的策划由来。 政策护航，首套房执行基本利率 两会期间，七部委《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告指出，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款的供给，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。这和此前四大银行开会决定首套住房贷款执行基本利率是一致的。目前，广州各大银行对首套住房基本都执行基准利率，部分银行还针对良好的合作客户实行九折利率，同时也偶现8.5折优惠利率。 首次置业者往往采用按揭方式购房，在调控开始后的一年多时间里，由于信贷紧张，银行对首次置业者的放贷往往被限制，且利率还要上浮10%左右，这对于经济实力不是非常雄厚的首次刚需而言，确实是雪上加霜。而今信贷政策的适当放松与保证，对首次刚需无疑是个利好。 商家转变，刚需产品成主力争夺点 此时，政府的调控方向已经明了，首次置业的刚需势必成为今年行业的竞争重点，可以说，谁把握住了刚需，谁便能在2012年活得更好。 行业大佬早已谋动。翻阅年报可见，在低迷的2011年，万科能稳坐行业大哥的位置，便是因为其开发的产品中，144平方米以下的户型占比达88%，其产品开发设计延续了以刚需为主的中小户型普通商品住房这个特征。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，恒大、碧桂园等大企业去年的销售业绩都很不错，主要原因便是其产品面积适中、价位较低，并有刚需买家承接支撑。 而在广州本地市场中，查阅最近一季度成交量排行榜可见，成交前15名的楼盘，几乎清一色是针对刚需置业的楼盘，如翡翠绿洲、南沙滨海花园、万科府前一号、碧桂园凤凰城、保利西海岸等盘，一个季度内的成交起码都有400套；这15个楼盘，成交均价从4000多元至2.1万元/平方米不等，其中以7000元-8000元/平方米和1.1万-1.2万元/平方米两个价位为主。 选择较多，刚需买家可适时而动 由此，今年各大商家之间的刚需大战可以预见。而为了争夺更多的市场，产品素质和价格水平就是两大决定因素。地产专家龙斌认为，为了在竞争中获胜，开发商将会越来越注重自己产品的户型设计、装修等，而在价格方面，将会推出更大的优惠、会制定更合理的价格来赢得市场。加上政策的利好，龙斌认为今年是首次购房者出手的好时机。 针对刚需置业，本刊精心策划了此次刚需专题。从区域上看，编辑部挑选的楼盘覆盖了市中心区和南沙、增城、花都、从化等成交热门的片区；从产品上看，主要以八九十平方米的两房和100-120平方米的三房户型为主；从价格上看，从单价五六千元至一两万元的都会有，尽管如此，但每套单位的总价大体都在150万元左右。每个楼盘，除了有楼盘针对刚需买家的特征分析外，还有畅销的刚需户型推荐。不少楼盘在春季里还有专门的特惠活动，刚需买家值得留意。 |