新华房产10月9日北京讯（记者 朱玲）中国某研究院发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月全国百城（新建）住宅平均价格为10554元/平，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。

　　同策咨询研究部总监张宏伟向新华网记者表示，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，是楼市量价齐升最根本的因素。而经历了上半年以及“金九”的房价飙涨后，调控目标基本落空。

　　“金九”楼市再现量价齐升

　　上述报告还显示：9月共有90个城市住宅价格同比上涨，其中北京、深圳、广州、郑州、汕头等8个城市新建住宅价格指数更是同比涨幅均超过了20%。

　　无疑，住房价格的实际上涨幅度比统计还要高。在一些核心大城市，为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，部分开发商采用“双合同”售楼。据记者了解，北京8月底开盘的天宫院某刚需项目开盘，就把住宅合同分为毛坯房与装修两份合同，其中装修部分价格高达4500元/平。

　　与此同时，9月多地成交量亦创下新高。来自北京市住建委的统计显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，环比8月大幅上涨58.4%，创下4年来“金九”时期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共实现签约12854套，环比8月微涨了15.5%，同比去年9月则几乎持平。

　　上海、广州等城市的成交纪录亦被刷新。受自贸区等影响，上海9月新建商品住宅成交面积在140万平方米左右，乃今年以来成交量第二高的月份；广州9月成交新房约7000套，环比上涨约12%。此外，郑州、汕头、南京等二线城市楼市也呈火热态势。

　　而“十一”长假期间，除贵阳等供应量充足的个别城市外，各地楼市亦延续了9月火爆势头。国庆假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点；广州外围多个刚需大盘几百套新房，更是开卖即出现“日光”。

　　专家称货币供应量增加所致

　　张宏伟认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，是楼市量价齐升最根本的因素。央行数据显示，2013年1—8月份中国国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰亦表示，最影响楼市的因素就是信贷规模和利率，历经6月底的“钱荒”后，8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%，等于3季度又继续了一轮信贷刺激。

　　而在此背景下，楼市调控的目标亦几乎泡汤。今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。以北京为例，其公布的调控目标为：“保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。”而从国家统计局数据来看，今年1—8月份北京房价始终领涨。

　　事实上，为了实现控制房价上涨幅度，各地亦实施了多项措施。一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款首付、利率及加强商品房预售款监管等收紧商品房预售条件外，还实施了“预售证管制”、“溢价管制”等措施，但目前看来这些行政手段影响甚微。

　　房价涨幅“超标”已然成事实。著名房地产专家谢逸枫认为，若无后续调控政策跟进，房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下，楼市或将爆发新一轮房价上涨高潮，加大后市调控房价难度。

　　广州市房协专家委员彭澎则指出，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地收益的追求。