南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。

　　尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者 马祚波 张遥

　　开发商 我不愁

　　直升机坦克搬来赚眼球

　　谈到优惠价，销售都说“没有”

　　超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。

　　参展楼盘接近50个

　　据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。

　　在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。

　　扬子晚报记者发现，展会上的纯新楼盘共有6个，分别是朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园、和记黄埔涟城、金地仙林湖项目以及宋都南郡国际，涵盖了从刚需到终极置业的各个层次需求。

　　参展楼盘全部加起来接近50个，同样是刚需、改善房源各占一半。南京房地产业协会副会长施瑞香介绍，本届秋交会累计可选房源面积达70万平方米，在当前楼市火热的大背景下，为买房人提供了近距离感受楼市温度的机会，从反馈的信息来看，各种置业需求基本被满足。

　　展会最强音：没优惠

　　“请问你们家有优惠吗？”几乎每个楼盘展位前，都会听到这样的询问。不过，置业顾问回复最多的是“对不起，暂时没有”或“我们是新盘，优惠还没确定”。

　　与今年4月份举行的春季房展会一样，本届展会上开发商提供的价格优惠少得可怜。扬子晚报记者采访了朗诗未来街区、保利中央公园、翠屏九溪诚园、翠屏城等多家刚需项目，以及朗诗保利麓院、苏宁滨江壹号、翠屏紫气云谷等多个高端改善盘，开发商的回答一致：优惠确实很少。

　　城北大发燕澜湾的销售人员介绍，他们的优惠是整个秋交会上最大的，优惠幅度最高可达91折，不过这样的房源只有10多套。记者了解到，这些房源的价格为7999元/平方米起售，而且多数是两三百平方米的大户型。即便是这样，短短两个小时内已被订走7套。

　　“反正优惠收紧也有人抢”

　　因为市场上房源偏少，导致买房人更加着急，听说有房子卖便赶紧登记抢占“名额”。

　　昨天，苏宁置业带来的苏宁睿城、苏宁雅悦等楼盘共接受了400组客户登记，比上半年的春交会首日多出不少。保利地产带来的7家楼盘总共收到客户登记1500组，也创下了历年来展会之最。

　　值得一提的是，此次参展的溧水组团也有收获，纯新别墅项目东屏湖9号在房展会首日就登记了100多组意向客户，更有40多组客户交了定金，60%~70%的客户都来自南京。

　　对于南京市房管局刚刚重申的销售四条规定，多数开发商的反应是严格执行，“反正不愁卖，优惠收紧了也有人抢，何必在这个时候违规操作呢？”

　　遛蟹哥 我不爽

　　高房价高地价横行

　　年轻人在主城买房遥不可及

　　昨天，楼市最热的一条新闻来自央行报告。报告显示：三季度67.6%的居民认为房价“高，难以接受”。365地产家居网昨天的调查统计也表明，月供占据家庭收入31%以上比例的购房者达到了71.15%，认为买房让生活质量下降的网友占到65.1%。

　　“这个项目1年多以前才卖9000块，现在也涨到1万2了啊！”昨天，两个小伙指着参展楼盘列表窃窃私语，其中一位向记者抱怨，“我陪朋友来看展，没想到去年看过的房涨这么多了！”

　　值得一提的是，久违的行为艺术在昨天再度出现。一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。

　　这位小伙子被称为“遛蟹哥”，他自称从事美术创作，想通过这种行为表达对南京房价的看法。“遛蟹哥”说，从去年以来南京的房价一涨再涨，连江北房价都过万了，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。

　　不少围观市民都挺认同这位小伙的想法，他们希望房价能降下来，多建点保障房，别让房子成为人们心中永远的痛。

　　唉！刚需都在看禄口的房了

　　展会上最火的展位之一，不是河西也不是江宁江北，而是禄口板块的两家楼盘——翠屏城和里外城。

　　这两个项目以靠近轻轨、立足南京以及超低价格为卖点，吸引了大量年轻购房者。新盘翠屏城甚至将“南京公民”四个大字印在宣传材料上，突出日付90元就能住上地铁三房。一位购房者听到不足8000元/平方米的价格后，立刻要了份材料，并登记了姓名。“我看了地图才知道在禄口，这确实远了点，但有轻轨还能忍受，现在房价实在太高了！”刚需已经在留意禄口的项目了，改善族同样觉得贵。一位中年女士在金地自在城展位咨询了许久，听说110平方米左右的洋房大约需要140多万元时，感叹道“这个价格我还能接受，这次不会再犹豫了”。这位女士表示，河西最便宜的毛坯要2.1万多/平方米，江宁的精装也要1.6万-1.7万/平方米，越算越买不起。

　　业内人：别冲动

　　买房人想送礼

　　疯狂已超2009年

　　“年初不买房，一年又白忙。”这本是一句戏谑话，可如今正在南京楼市真实上演。

　　9月18日，国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%，同比上涨13.5%，这已是15个月的“连环涨”，令诸多刚需及改善族黯然神伤。可是，从土地市场频频抢地的现实来看，“疯狂楼市”仍没有停下脚步的意思。

　　南京一位地产专家表示，今年上半年时楼市库存还有4万多套，一年时间还没到，已经减少到3.2万套，房地产市场严重的供求矛盾已经引发楼市的深刻变化，买方市场摇身一变成为卖方市场，买房人的话语权几乎被“吞没”，有人为了买房甚至想到要给开发商送礼。

　　“地产各界都在静待调控，且不论是否会真的出台，这房价怕是很难控制了。”业内人士说，当下的这股热潮甚至要比2009年到2010年那段时间还要疯狂，刚需房、改善房都到了要“抢”的地步，楼盘销售前业务员全部关机，“杜绝”有人找关系要房源，这种状况下，买房人最容易头脑发热。该人士认为，一旦有调控的风声传出，房价难免会有波动，到头来吃亏的还是买家，因此他建议打算购房的市民还是应量力而行，被市场牵着鼻子走迟早要付出代价。

　　组委会建淘房区

　　聚集非参展优惠盘

　　由于多数楼盘都在尽量挤压优惠空间，今年的秋交会很可能是参展楼盘优惠最少的一届房展会。

　　为了吸引购房者，组委会特地将提供优惠的所有非参展在售楼盘资料也聚集在一起，组成了“淘房汇”展区。

　　在奥南新盘宋都南郡国际的展台前，“日进百金”的优惠活动吸引了不少购房者。置业顾问介绍，所谓“日进百金”，就是当天登记后，到11月初楼盘开盘前，凡是认购成功的购房者，此前每一天都能优惠100元钱。这样即便按照11月1日开盘来计算，届时也能获得总价4300元的优惠。这也是昨日为数不多的一个真正与房子有关的创意活动。

　　由于参展商的优惠不多，组委会另辟蹊径，不论是否参展，将所有目前提供优惠的楼盘资料都聚集在一起，专门组成一个“淘房汇”展区，吸引了不少购房者驻足询问。对于这样的情况，现场的一位营销人士坦陈，现在市场太火，房子根本不愁卖，物价部门又对房价涨幅限制很严，大家在平时开盘为了能卖上价都在拼命挤压优惠折扣，再提供特别优惠就更困难了。

(来源:扬子晚报)