昨天，北京统计局公布前四月房地产开发销售情况，数据显示，前四月北京市商品房销售面积为560.2万平方米，同比增长71%，涨幅较一季度收窄11.7个百分点。

从房地产市场销售情况上看，一季度火爆的房产市场略有降温。具体分项上，前四月住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%，增速较一季度收窄11个百分点；写字楼为88.4万平方米，增长1.8倍，一季度则同比增长2.4倍；商业及服务业等经营性用房为25.8万平方米，下降17.6%，降幅较一季度扩大6.8个百分点。

此外，前四个月，全市商品房新开工面积为785.3万平方米，比上年同期增长5.7%。其中，住宅新开工面积为366.8万平方米，增长1.6%。

-专家解读

4月成交涨幅收窄

针对今年本市房产市场的变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，由于去年一季度基数低，房地产市场自去年下半年才开始销售量价齐升，加上“国五条”房产调控新政出台前，需求提前释放，因此一季度，本市房产市场火爆。但随着“国五条”房产调控新政出台，各地逐步开始落实细则，北京严格执行“限价”政策，调控力度全国最大，4月房产销售市场明显受到影响，虽然成交量继续上涨，但涨幅已出现收窄。

全年房价前高后平

针对未来本市房价的表现，张大伟认为5、6月将处于博弈阶段，整体来说影响高房价的基础依然存在，但新政的调控作用也将逐渐显现。“目前消费者需求还是相对旺盛，而对开发商来说，从去年末至今开发商销售情况都较好，资金链压力不大，土地价格也没有明显降低，整体来说，影响高房价的基础依然存在，房价易涨难跌。但政策角度上看，目前调控并未放松，预计开发商将逐渐选择平价路线， 5、6月房价涨幅将延续放缓之势，小幅上涨。全年房价呈现出前高后平的走势。”