国五条实施之后，为了控制新盘价格，北京市住建委对新盘预售证发放更加谨慎和缓慢。但是市场需求量在没有明显减少的情况下，截至目前，北京新盘存量房仅剩下6.1万套，创下历史新低。

位于东五环外的某楼盘近日已经开始准备为其第二期开盘蓄客，相比第一期只有400套的供应量来说，这次该楼盘预计开盘1000套。面对如此巨大的供应量，销售人员却一点压力都没有。

“我们还要为第一期没有买到房子的客户做储备呢。”销售人员对记者表示，所以现在新登记的购房者是否能够抢到房子还是个未知数，开盘时也只能凭借摇号结果来决定谁有资格买到新盘。面对如此巨大的市场需求，供应量显然跟不上节奏。

房地产交易管理网显示，虽然从4月27日开始，北京有一批项目集中取得了预售证，但是截至上周末，除了远洋万和公馆、当代MOMA历峰、金第万科、朗润园三个报价在3万元/平米以上的中高端项目入市外，再无项目开盘。 截至5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低，楼市库存再次告急。

业内人士认为，当前楼市供需矛盾日渐突出，尤其是中低端住房的持续供不应求，为房地产市场敲响了警钟。对于基数庞大的刚需购房者来说，中低价位楼盘一房难求，必将导致对有限房源的争抢，对于开发商来说，需求的庞大必难放弃对利润的追求，博弈的筹码加剧，推迟开盘、增加隐形购房成本等现象才一再发生。

在供给骤降之下，新房均价也被抑制。根据房地产交易管理网数据显示，上周北京商品住宅成交1453套，成交面积14.56万平米，成交套数、成交面积双双遭遇腰斩，环比大幅下挫五成。 同时，上周北京商品住宅的成交均价与上周持平，保持在21433元/平米左右。

上周开盘项目

项目名称 开盘日期 预售均价 物业类别 物业地址 户型面积

（元/平米）

首创澜茵山 4月29日 9000 普通住宅 密云县密溪路白河公园 90平米三居，120平

北侧300米 米四居

亚奥·金茂悦 4月30日 35000 普通住宅 朝阳区北五环顾家庄桥 96、97平米二居，

西北角 114-169平米三居，

178平米四居

K2玉兰湾 5月1日 24000- 普通住宅 通州 CBD九棵树家乐 120-140平米三居、

25000 福东侧300米 四居