在国家调控政策和保障房的压力下，商品房市场正在遭遇前所未有的巨大阻力，然而在大情势吃紧的情况下，不少房地产商却格外的看好二三线城市的市场，加紧手中的二三线城市房产储备量。他们认为，目前一线城市的房地产市场几乎近于饱和状态，房价呈现下行趋势，然而二三线城市的房地产市场以刚需为主，经济条件也较一线城市相比未有太大差距，所以从长远的角度来看，二三线城市的房价仍以稳定为主。国家施行的一系列加强经济建设政策也为像鞍山市这样的二三线城市带来利好因素。

    3月20日，由全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把沈阳、大连等9个城市评为中国1.5线城市，引起各方高度关注。这也就意味着中国将要加快二三线城市经济建设步伐，来满足更多人群的生活需求。鞍山虽不在这50强中，然而我们不能因此而否定鞍山的市场前景，鞍山作为辽宁省的第三大城市，是东北的重工业基地，是继沈阳、大连之后最具发展潜力的城市。近年来鞍山在大力发展旅游事业，吸引了大批观光旅游的游客，也因此吸引了很多前来投资的商家。

    在国家出台的一系列调控政策和建设保障房的双重压力下，众多房企纷纷转战二三线城市，跟一线城市相比，二三线城市所受冲击较小。08年起，由万科、恒大等品牌房企陆续发起的在鞍山拿地建楼行动，引发了一股开发商的拿地潮，10年至今，众多开发商开始尝到鞍山市场给予的甜头，众多品牌房企逐渐由拿地潮转向开工潮，这里不乏很多知名房企，如，万科、恒大、佳兆业、中骏、华润、盈超等都在鞍山已有楼盘或者将有楼盘面市。鞍山市的经济在这些开发商、项目的助推下也有了飞跃式的发展，而开发商在鞍山也得到了一定的经济利益，这无疑是鞍山市的又一次双赢发展的鲜活实例。不得不说，万科、恒大、等首先意识到二三线城市市场前景是非常具有前瞻性的，而随之而来的众多房企也非常有眼光的将二三线城市作为发展企业、创造利润的又一利剑。

    在商品房住宅情势看涨的情况下，鞍山市商业地产也正在蓬勃发展，从过去鞍山只有站前商圈到近来众多知名房企，像，港龙、苏宁等品牌房企积极地投入到鞍山的商业地产开发中来，对于二三线城市的商业地产发展用行动表示了支持。据报告显示，仅在过去三年里，中国主要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣工。未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造过1亿平方米的商用物业。鞍山也在品牌房企的带动下积极开展商业地产的建设。鞍山近年来的发展与变化都有目共睹，由一个以重工业为主的“钢城”变成现在的经济腾飞新榜样，自鞍山市委推出青山工程之后，鞍山市的自然环境再一次受到世人关注，千山山脉、汤岗子温泉和万水河等景观给鞍山带来不仅仅是旅游资源，更为地产开发商提供了天然的优势。

     鞍山作为二三线城市中的一员，同样占有房价稳定的优势，继3月份鞍山春季房展会结束以后，鞍山房地产市场也再一次迎来了自己的春天，众多热门楼盘纷纷进驻鞍山，华润置地推出的中国第17座橡树湾；鞍山铁西区的万科金域国际；佳兆业等等。在政府的鼓励支持和开发商的努力下，鞍山俨然成为一座正冉冉升起的经济与环境双优的新兴城市。