“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说，华清嘉园这套房源仅是个别案例。

海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米，一套小小的37平方米房子居然叫价350万元？近日来，“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。

记者连日调查发现，这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，报出了350万元的价格，门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了前日，连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元，这一套小户型为“极个别案例”，甚至断定很难成交。

区域实际成交价未有大波动

来自链家地产的消息显示，五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米，但卖主的叫价却达到了350万元，相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元，再加上中介费、各种税费，每平方米的购房成本超过了10万元。

记者发现，这套“中关村二小学区总价最低的房子”只有一室一厅，房屋朝西采光，房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费，但从2月挂出以后，高单价还是让人望而却步。

那这套小户型是如何在网上走红的？

3月7日中午，新浪微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上，就挂出了这套房源的信息。十几天以来，这条微博的影响力慢慢发酵，转发1.26万次获得了1213条评论。

五道口房源真的已经贵到如此地步？通过走访附近多家门店，记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售，除了这套小户型，其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右，并没有显著变化。

业务员虚构房价又涨40万元

这套房子的价格为何这么高，是业主不着急卖故意挂高价，还是中介“不小心”打错价格？记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬，却听到了更让人意外的回答。

“350万元已经是2月份的价格，目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说，目前小区里还有一套37平方米的单居，房主叫价390万元，仍是小区里总价最低的房源。

当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价，整个小区单价没有10万元的成交纪录时，这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨，赶紧买还合适。”他说。

记者随后查阅了我爱我家的成交数据，结果显示，虽然这个小区近期有一套小户型成交，但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的，但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。

为上学买“加价房”不太值

在这套房源的网络信息中，虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语，但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析，如果真有人买这套房，决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的，而是最金贵的“中关村二小上学名额”。

按照核实后的数据，华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元，但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米，如果购房人不纠结于“总价最低”，每多付出10万元，就多得10平方米以上的面积。

中关村二小的学区房就这么金贵吗？同样是中关村二小的学区房，一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼，46平方米的一居室总价为276万元，购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间，买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价，可以买到五道口华清园的免税小两居，同样可以上中关村二小。

“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说，华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。