楼市新观察

北京建委澄清：尚未出台新国五条细则

新国五条从3月1号发布以来，大家都在等待各地方具体实施细则的出台，北京作为首都和一线城市更是备受关注，而最近网上已经有好几个版本的北京市国五条细则，很多都是内容俱全而且明确发布日期，这些细则到底可不可信呢？

针对于近期网上热传的各种版本的北京市国五条实施细则，我也是刚刚联络了北京市住建委的相关负责人，北京市住建委表示，对于国五条的实施细则，北京市的各相关职能部门正在抓紧研究和制定当中，而网上流传的各种版本均不是官方所发布，而对于国五条的具体的内容和具体的发布时间，这位负责人也表示他们目前尚未接到北京市政府的相关通知，而一旦确定的话，北京市也将通过官方渠道第一时间通知媒体和广大市民。

根据北京市住建委官方网站的据统计显示，截止到18号，3月份北京全市北的二手住宅网签总量为26103套，已经成为2010年4月以来的的新高，全月二手房网签量有望突破3万套，成为历史最高值，而随着北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。从各二手房中介门店来看，与新政刚出台后的一周相比，近一周的新增需求登记量、新增房源登记量，以及新增合同签订量的涨幅明显放缓，新增客户登记量甚至出现了8%左右的回落，未来具体实施细则对市场的影响也仍不明朗。

某地产中介中国区总裁卢航称，政策取向还不是特别明朗，细则这方面，所以传言也很多，客户也相当的恐慌，11:41真正的影响还是短期的，政策出来以后预计会在3个月甚至6个月这个时间之内交易量会有一定抑制，另外价格角度来讲，目前看还是在稳重有升，毕竟交易成本还是增加了。

某房产中介集团副总裁胡景晖称，还是要看未来细则出台以后20%二手房差额征收税费，到底怎么落实不同的权属关系，不同的持有时间，不同的价格，不同的面积怎么落实，哪些能豁免，哪些能抵扣，具体收到交易环节的税费实际负担到底是多少06:51未来是不是都转嫁给购房人或者有没有双方分担的这样一个空间还要靠市场走势的变化。

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南京一老盘上演千人排队抢房

虽然北京建委并没有透露国五条细则公布的具体时间，但是市场上关于细则的猜想仍不绝于耳，人们在担心之余，一些城市也再次出现了恐慌购房的现象。在南京，前两天就上演了近千人半夜排队来抢房的盛况。

这是3月14号晚在江北一家老盘上演的抢房大战，15号下午该楼盘推出800多套房源，面积75至105平米，均价是9500元/平米左右，相比封盘一年前的7字头房价每平米上涨了近2000元。可即便如此，购房者们担心选不到自己满意的户型，500组客户选择了在14号晚连夜排队取号。到了15号凌晨，排队人数上升到了近千人，这次买房的主力军多为首次购房的80后以及为儿女选购婚房的父母，地铁线路和学区房成了该楼盘的卖点。

购房者说，要排到下午四点

购房者称，谁先拿到号谁先选房

截至到15号下午4点，该楼盘共推出800套房源，销售了近600套。除了这处楼盘，同时还有8家楼盘同时推出房源，有纯住宅、商铺还有别墅项目。在南京白云亭附近的一家楼盘，开发商推出的180套房源，短短几个小时内，就销售了120多套。

南京市民称，我买了99平方的政策出来以后，有一种恐慌性的心理，大家都在抛房大家都来买改善房，无形中推高了房价。

业内人士分析，近期刚需货源供应量出现一些增长，改善客群出手的人数也开始增多，不过在细则落地后，或将会有另一种市场反应，而在细则落地前的特殊时期，开发商按节奏推出房源则可以抢滩一拨客户群，赚取不错的销量。