日前有消息称，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年增城的楼市调控措施，确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，比去年限涨5%有所提高。记者随后致电增城商家了解到，“今年限涨8%仅仅是个意向，尚未发文，恐怕过年后才能最终确定”。
 

    仍是听取意见阶段

    就上述消息，记者采访了增城某十年大盘的一位操盘手，该人士证实了增城房管局召开此次会议之事，“1月30日是开了这么一个会，当时政府表示了限涨8%这个意思，但仍在听取各大商家的意见。当天我们没有看到发文，只能说这是政府的一个调控意向，最终结果如何，会否根据商家意见有所调整，恐怕要到过年后才能确定。”按照该人士的说法，限涨8%目前只是个意向，不过该人士也表示，“去年限涨5%，今年限涨8%，政府已经在根据市场形势随行就市，相信再调整的可能性不大了”。
 

    房产统计阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘的数据显示，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，比2010年上涨了9%；2012年增城楼市均价为7430元/平方米，比2011年有所下降。若以此为基础上涨8%，那么2013年增城的整体一手住宅均价就不能超过8024元/平方米。在近半年的成交数据统计里，增城有成交的56个楼盘中，签约均价超过8024元/平方米的楼盘有12个，其中最高的签约均价为尚东紫御[最新消息 价格 户型 点评]，达1.7万元/平方米。
 

    已有楼盘开始涨价

    1月30日，广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年广州房价的上涨目标要低于GDP涨幅、即10%的涨幅。增城限涨8%仍在此范围。对此涨幅，不同的商家表示出不同的意见。
 

    “楼盘在领取新预售证时提交的预售价格都不能超过涨幅红线，但在实际上，楼盘因为还有促销，如果促销幅度超过5%或者8%，就意味着成交价会比前一批产品的还要低，楼价数据好看了，但商家就更亏了，”新塘某楼盘的策划人士这样表示。在限涨的市场中，增城楼盘其实也有自己的“对策”，那就是和买家签订两份合同———购房合同和装修合同，用售卖毛坯房的形式来实现政府限价的目标。有买家坦言，如果算上每平方米1500-2000元的装修，增城楼价其实也不是很便宜。
 

    也有商家已开始涨价。新塘板块某新推出的楼盘，日前就稍微涨了点价，“涨幅不到5%，因为刚需购买力实在太猛了，老板说可以卖贵一点，于是加推时就微微涨了点价，”该盘相关人士说。如今该盘已经很难找到“6字头”的单位了，基本都要7000元/平方米以上。广园东某楼盘的策划人士表示：“楼盘开盘时卖得好，后来发现定价低了，现在即使涨一点，也不会超出政府限价红线，对商家来说，当然要涨啊。”