观点地产网讯：

    1月25日，国土资源部发布2012年土地市场运行基本情况，2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%，而去年同期二者同比增幅均在15%左右。
 

    针对土地出让价款减少，国土部表示，主要原因一方面是土地出让面积同比减少，底价成交和低溢价率成交比例较大。同时，土地出让结构发生变化，在宏观调控持续的情况下，房地产用地占比有较大回落，出让价款占价款总额比例已经连续两年下降，尤其是东部地区，房地产用地出让价款明显减少。另一方面，土地出让区位也发生调整。西部地区由于快速城镇化和承接东部地区产业转移，资金和用地需求均较为旺盛，土地出让成交价款也平稳增加，2012年西部地区土地出让价款增加7.0%，而东、中部地区则分别减少23%和6.0%。


    在供应量方面，2012年房地产用地公告推地(指招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积)17.55万公顷，同比增加3.2%，但累计流标流拍面积1.45万公顷，同比增加42.3%。针对公告推地量增加，国土资源部认为，这说明各级土地管理部门积极落实中央调控措施，增大了用地供应力度；流标流拍面积增加，说明市场整体仍处于理性区间。而从年内推地趋势看，上半年土地市场整体偏冷，成交量急剧下降，为稳定房地产市场预期，实现未来商品房持平供应，三季度之后，各地开始加大房地产用地推地力度，持续均衡推出土地，市场有效成交率稳步提高，促进了住房用地实际供应量的增加，稳定楼市供应充足的预期。
 

   另外，国土资源部还指出，从去年来看，已供房地产用地开发建设速度明显加快。截至2012年底，全国未竣工房地产用地48.17万公顷，与2011年底基本持平。未开工房地产用地14.45万公顷，比年初减少35.4%，在建房地产用地33.72万公顷，比年初增加31.6%，大量已供房地产用地进入在建状态，表明年内房地产项目开工速度明显加快，有助于保证后市住房持续有效供给，缓解供需矛盾。