年关将近，上海进入到房产税缴纳的高峰期。
 

    近日，上海市地税局宣布，如12月31日仍不缴纳今年的个人住房房产税，税务机关将对滞纳税款收取每日万分之五的滞纳金；同时，未纳税的信息将纳入联合征信体系。上海市地税局相关负责人则透露，截至目前，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。今年认定约3万套，较去年2万套左右的数量，增长了约50%。至于实施了近两年的沪版房产税，在未来是否会有所调整，上海市地税局一位人士告诉《华夏时报》记者：“目前尚未听说房产税改革方案变动的消息。”
 

    应税住房大幅增长

    12月11日，上海市网上缴费平台公司“付费通”宣布，2012年度上海市个人住房房产税网上缴纳渠道开通。该付费平台公司预计，今年网络缴税新增人数将翻一番，通过网上支付房产税的应税住房约占应税住房总数的1/3。值得关注的是，无论是应税住房套数，还是单笔个人住房房产税缴纳额，均较去年有大幅增长。有媒体报道，单笔缴纳额在30万元以上的并不鲜见。“今年豪宅的成交量远高于去年，部分豪宅成交的总价也创下本轮调控以来的新高。按目前0.4%—0.6%的税率计算，单笔支付金额超过10万元的案例，较去年有所增加也是正常的。”同策房产研究总监张宏伟向记者表示。
 

    在今年上海新完成认定的住房中，应缴税住房比例约占上海全市住房总数的20%，其中八成以上的购房家庭是本地户籍，而且约九成的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。“房产税出台前，部分开发商和投资者认为其可能会对市场产生较大影响。但沪、渝两地试点近两年了，效果并不理想。对遏制房价上涨起关键作用的还是限购、限贷，而不是房产税。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。
 

    据上海市地税局披露的数据显示，今年前三季度该市房产税收入为70.2亿元，比上半年67.3亿元的收入增长了约3亿元。“个人住房房产税只是这其中的一小部分，大部分是由商办楼所缴纳的房产税。”上海市地税局相关人士表示。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，重庆房产税尽管收入不多，但更接近真正意义上的房产税。“不对存量房征收，很难谈得上是真正的房产税。渝版房产税是对豪宅征的，而且要对存量豪宅征收。由于重庆房地产市场的规模和发展速度无法与上海相比，所以应税收入才较低。而沪版只对增量征收，效果大打折扣。”陈晟在接受记者采访时说。“个人住房房产税不可能在试点中一步到位，毕竟是新事物。即使是被外界认为效果有限的试点，市场接受它也花了近两年的时间。”中原地产研究总经理刘渊向记者表示。
 

    每年5000亿的税收诱惑

    财政部部长谢旭人近日多次明确明年推广房产税一事，表示正在研究逐步在全国推开。而财政部财政科学研究所所长贾康12月11日在合肥一个论坛上透露，扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。“最重要的是总结重庆、上海两地试点的经验，然后再谈怎么进一步推开。两地的试点有其积极意义和借鉴作用，但具体到其他城市必须具体讨论。”贾康说。“目前得到的消息是，全国推广极有可能采取第三种方案，即‘两湖’方案。”张宏伟表示。按此前传出的“两湖”方案，房产税的计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。值得注意的是，“两湖”税率变为阶梯式，不管是独栋商品住宅还是高档住房，市场均价3倍以下的按0.5%收，3-4倍收1%，市场均价4倍以上的收1.2%。业内人士认为，虽然房产税扩容方案仍未最终确定，但向存量房征收是大势所趋。
 

    中国指数研究院在一份报告中预测，比照上海和重庆的房产税征收税率，如果在全国范围内针对住宅开征房产税，预计每年税收规模约为5000亿元。
 

    陈晟告诉记者，这一数据并不夸张。“目前全国商办楼每年要缴的房产税，已经超过1000亿元。现在全国存量商品住房有160亿平方米。如果按5000元/平方米的价值计算，对商品住房打了七折后按目前试点的0.4%—0.6%的税率，以及对第一套住房税收进行减免的方法来测算，差不多就是5000亿元。”陈晟表示。刘渊向记者表示，房产税对政府的确有不小的吸引力。“对于上海等沿海发达城市来说，土地财政很难持续下去。”贾康公开表示，房产税是按年征收，沪、渝这两个地方都不会太看重第一年能收多少税，因为以后的成长性肯定没有问题。盛富资本CEO黄立冲向记者表示，房产税扩围虽然会对抑制投资产生一定作用，但如果投资房地产仍有利可图，还是会有人继续选择投资房地产，房产税只不过是增加了投资的成本。