“金九”低调开局 中旬起销量持续攀升

    市房管局最新的市场监测数据显示，截至9月20日，我市商品住房成交量环比稳中有降，“金九”传统旺季平 稳过渡，房地产市场继续保持了基本稳定的态势。市区9月份累计合同成交商品房752套，成交面积8.93万平方米，相比8月同期分别下降3.22%、16.07%，同比增幅分别为20.9%、16.88%；其中商品住宅合同成交603套、7.91万平方米，较8月同期分别下降10.79%、10.41%，同比增幅较高，达77.35%与90.14%。主要是去年同期商品房成交结构以商业用房居多，住宅销量基数偏低。但由成交楼盘来看，本月各区主力楼盘齐头并进，9月新上市的多个楼盘项目由于定价较为理性，吸引了不少刚性需求集中入市，9月中旬开始单日成交量呈现持续攀升的态势。
 

    9月25日，当日市区商品房累计成交49套，26日，市区商品房累计成交54套。
 

    扬州世联投资管理顾问公司总经理许世斌告诉记者，之前我市楼市的日销售量稳定在30套左右，但从近期的数据可以看出，日销售量达到了50套左右。“从近日的数据及9月中旬以后的楼市销量来看，楼市出现回暖，‘金九银十’可以期待。”
 

    开发商集中推盘，黄金周将出现楼市高峰

    记者从房管部门了解到，进入九月后，不少开发商推出了许多的新楼盘，如金地艺境城、怡新花园、联发君悦府邸等新项目的入市，也促进了9月中旬后楼市的销量。
 

    许世斌认为，进入“金九银十”，开发商集中推盘也是正常现象，“因为按照每年下半年的情况来看，都是楼市的销售旺季。”许世斌表示，开发商在这时主动集中推出新楼盘，也是对后期市场有信心的表现。
 

    同时，记者看到，对于即将到来的“十一黄金周”，不少楼盘也列出了很多的优惠方案，有的推出了特价房，也有不少楼盘还推出“购房送车”的优惠，更有楼盘启动了“大放价”活动，总价优惠达15万-25万元/套。  
 

    “不少开发商在此时推出新楼盘，又结合相关优惠，不仅将推动‘十一黄金周’的销量，同时也有利于开发商尽快地回笼资金。”扬州我爱我家地产中介有限公司总经理仲子琪告诉记者，从近期楼市的新推楼盘、优惠力度及销量分析，“‘十一黄金周’可能会出现楼市销售的高峰。”
 

    仲子琪说，目前，有不少购房者已经打算开始着手黄金周期间的购房计划，“届时，还将有不少从周边地区赶来看房的客户，并且这些客户的成交意向会很高，因为目前的购房者经过长期的观望后，刚性及改善性需求将在黄金周同时入市。”他认为，到时成交量将会很可观。
 

    刚需为主，购房多理性，房价不会出现大涨

    记者了解到，近日，市房管局会同物价部门在市区范围内开展了在售楼盘销售价格专项检查。检查的范围主要是今年第二季度以来新增批准上市的项目和市场销售较为活跃的商品住宅项目。房管局表示，对检查中发现的虚高标价、价格欺诈、不执行“一价清”、不按政策执行明码标价等价格违法行为及群众反映强烈的价格违法行为，将一查到底，从重从快处理。同时督促开发企业理性定价，不得擅自提价。
 

    许世斌告诉记者，现阶段我市的楼市价格不会出现大涨的情况。“不管从相关政策还是目前楼市的销售情况，开发商都不会‘轻举妄动’，而为了能够使自己楼盘的价格让购房者接受，开发商自己就有个心理价位。”许世斌表示，目前购房者都相对理性，且以刚性需求和改善性需求为主，“投资者入市有限，这也是房价不会出现大涨的原因之一。”