一、规划设计概况

该项目规划用地面积为51230㎡，地块东至白田北路，其余三面为规划道路，其中一期规划用地面积11330.0平方米。区内形成了良好的居住环境。根据宝应经济社会发展状况，通过高起点、高标准的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的的居住社区。

二、规划依据

1．《中华人民共和国城市规划法》

2．《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》

3．现状地形图及其电子文件

三、规划设计原则

规划设计把人们对居住环境、居住氛围和居住类型三方面的需求作为规划设计重点，努力把本居住社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的居住社区。

主要指导原则为：

1．重视城市自然、人文特色的动态延续性

 本规划延续了城市的历史文脉及人们的生活模式，使本社区居住融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性

满足居住的舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。建筑单元设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多类别的建筑造型，以满足不同的居住需要。

3．引入物业概念提高社区的方便性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合人们居住活动要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。

4．加强空间领域限定提高居住安全性

;; 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将社区用地分成不同的空间序列，并通过社区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住行为的安全性。

5．留有改造余地增强社区的可持续性

;; 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

6．坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使人们最大程度接近自然、享受自然，保证人们的身心健康。

; 

四、功能定位及规划目标

1．功能定位

1.1社区发展的定位应高于目前宝应已达到的发展阶段和水平，充分发挥其区位、交通以及环境的优势，将其建设成为独具特色的品牌社区居住。

1.2将社区建设成为功能完善、人文气息浓郁、环境优美的新型高档居住示范区。

1.3将社区打造成为展示本地区新形象的窗口。

2．规划目标

2.1  促进城市发展的经济目标

城市总是在不断寻找新的发展机遇，开发是提供发展机遇的要素之一。随着城市开发强度的增加，城市空间得到进一步扩展。根据土地经济理论，存在功能置换的理论基础和现实必要。尤其是当地基本没有现存建设的情况下，进行开发建设的成本更低。在这一过程中，商业、居住和娱乐设施的开发是主导功能。对于城市环境优美的区段发展而言，优质的社区景观和品质化的单体的建设能够带来很强的集聚效益、空间效益和品牌效益，是现代市场经济条件下的关键产业。政府在这种开发活动中也会带来经济上的利益，可以推动城市整体快速发展。

2.2  提供高质量公共空间的社会目标

旅游、游憩和户外活动的普及成为近二、三十年世界性的消费趋势，由此形成城市对开敞空间的消费热上升。市民对开敞空间的重视和需求，将促进政府和市场建造更多的开敞空间。与此同时，旅游的内容正在发生变化，正从单一的观光型旅游向购物旅游、文化旅游、生态旅游以及节日旅游等多元方向转化。规划在此地段塑造丰富的城市景观，布置高品质居住空间，组织各种功能开发活动。

2.3  提升城市生活品质的环境目标

社区规划以其优越的区位优势和后发优势，有条件建设成为最具有吸引力的地区，提升城市形象，增强城市的凝聚力、亲和力和吸引力。环境功能一方面要表现在其整体环境的和谐统一，具有现代感，感受其活力，另一方面也表现在与自然的融合。优美的环境景观是令人身心愉悦的场所。应该是多元的、综合的，具有高效率的经济功能、健康向上的社会功能、优美宜人的环境功能，是极具吸引力的活动场所。

五、规划设计整体框架

20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使居住布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。

规划整体格局构思：

——“一心—一环—两轴—三区” 多元组合

 规划在以上理念以及主题构思的基础上，强调主题寓意的具象体现，构筑“一心—一环—两轴—三区”多元组合的规划格局。

l;;;   “一心”： 指位于社区内部的中心景观节点。“一心”起到统领的作用，从而充分体现了社区中心节点处交通和景观上的双重特色。同时，中心景观的建筑小品造型上的优势也为人流视线的集结及引导创造了条件，一方面注重其标志性用途，另外也充分满足了人流集散的要求，规划在中心景观处布置景致，从而使其充分发挥活动中心的功能，形成整个社区中心处的视觉焦点。

l;;; “一环”： 以社区主要道路构成环线，有机的联系社区各项功能，成为社区生命脉络。

l;;; “两轴”： 指社区中部东西向入口景观主轴线和南北社区内部景观主轴线。“两轴”的构筑使社区的布局结构更加清晰，它们使社区内部各区域共同形成社区的交通及景观视廊，规划此“两轴”在社区的整体景观组织中发挥至关重要的作用。

l;;; “三区”： 指社区内部的三个居住组团。

总之，“一心—一环—两轴—四区”多元组合的规划结构，突出了一种以人为本，重视自然的规划理念。它使社区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益的统一的途径，也赋予居住区项目建设以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为人们的居住活动胜地。

六、道路系统规划

1．交通体系

 整体性与灵活性：结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连的同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与社区设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，支弄道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。

 规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，社区通过步行道有效地将汽车交通和步行交通分离开。区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。

 社区各组团结合现有的道路设置出入口，以方便车辆出入；另外，利用连通的道路构成社区内部车行交通的主体，再通过支弄将车行交通引入楼底层车库。人们步行沿“绿轴”可就近通达目的地，避免人车混行给人们带来的干扰，保证人们的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现社区无障碍设计。

 社区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如社区内主要车行道为沥青路面；人行道、院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富社区景观。

  ;2．停车

 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排，结合设计要求进行停车的规划布置。

 主要方式是：

·路边停车: 结合社区组团路的周边式布局，避开主要人流方向，在组团外围沿路安排停车位，就近解决来访车辆的停车问题。

·住宅底层车库停车:规划在部分住宅底层设置机动车停车库，以充分满足各区域的机动车停车要求。

七、绿化景观系统规划

结合整体布局与组群规划，本规划以组团绿化和中心绿地为设计重点，以线状绿化为主要布置形式，结合交通、步行系统规划，有机联系各组团的绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化的同时，更为注意整体意境，将社区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对社区景观的形成起到画龙点睛的作用。

八、物业管理

住宅建设能否成为优秀产品，三分靠建设，七分靠管理，应该使物业管理观念提前介入规划。根据先进的物业管理经验，在规划中已经充分考虑到住宅行为的安全性、空间的私密性，各个住宅组群均形成较强的领域感；分区设置管理用房，负责各区的管理、保安、传达、收发、信报、小卖等功能。在各个出入口处设置门卫，加强进入社区车辆的管理，仅仅允许紧急情况下的车辆驶入。

九、建筑方案设计

本社区住宅的建筑设计采用多种住宅产品的设计思路，结合商业建筑的特点以及地方历史文脉，地形地貌和周围环境，市场策划定位等条件作为重要的因子，映射在建筑中。社区内商业类型丰富。商业建筑除了满足一般的平面使用功能，本社区商业造型紧扣市场策划定位:

1、凸显现代建筑风格，显得简洁明快，具有艺术感。

2、以多层次色彩搭配，造型方面采用体块商业造型，显得古朴，富有历史感。

贵宾热线：0514-82655888(致电时说明信息来源于宝应房地产信息网可享受优惠)