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多地楼市政策调整 昨坊间传闻杭州拟放松限购

2014/7/21 8:27:59  阅读:268次 字体:
摘要:昨天,关于杭州楼市将取消限购的传言在网络上迅速传开,主要为两个内容:一是杭州萧山、余杭限购将取消,准确地说是购房者买房可以不用查档了,而主城区则可能140平方米以上取消限购;另外还有传区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成,利率不上浮按基准利率,且认房可不认贷。
昨天,关于杭州楼市将取消限购的传言在网络上迅速传开,主要为两个内容:一是杭州萧山、余杭限购将取消,准确地说是购房者买房可以不用查档了,而主城区则可能140平方米以上取消限购;另外还有传区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成,利率不上浮按基准利率,且认房可不认贷。

  消息一出,立刻在业内引起了很大的反响,人们纷纷打听具体执行时间和细节。从本周开始,杭州是否真的结束限购?记者向有关部门咨询,得到的答案是“无可奉告”。不过,金色江南、青秀城等多个萧山房产项目工作人员直言,确实接到了非正式的口头通知,很有可能萧山成为首个限购取消的区域,据说限购放开,限贷不放,买第三套房可以,但需要全额支付。余杭虽然没有明确接到通知,但也有楼盘悄悄透露,即使没有本地户口,只要全额支付房款,也是可以操作的。同时,距离萧山最近的滨江区项目也没有收到类似的口头通知,主城区是否有政策调整尚未可知。

  其实从今年年初两会结束、官方就房产问题向媒体透露“双向调控”后,按各地实际情况进行调整就已经成为全国房地产界关注的焦点,其中大家最关心的莫过于限购政策的松绑。从二季度开始,已有多个城市或明或暗地对限购进行松绑,从“五·一”前夕南宁、天津等地无文件依据的政策松动,到呼和浩特、济南直接发文取消限购,不少库存“压力山大”的二三线城市开始放松或取消限购政策。而就在上周末,关于上海部分城区、苏州等限购政策将会松绑的消息也传得沸沸扬扬。但和此前很多城市一样,上海官方进行了辟谣,同时上海市统计局总经济师严军表示,这一现象主要是由于去年上海房地产市场增长较快导致基数较高,“在这样的背景下,上海今年的房地产市场出现一定程度的调整,既是房地产本身发展的需要,也有利于整个国民经济的持续健康发展。”

  在这样的背景下,对于杭州“解限”的呼声也越来越大,主要还是基于市场的高库存以及下滑的销售数据。据了解,截至上周,杭州市区(包含余杭、萧山)商品房可售房源总量依旧维持在13.2万套的高位,而今年上半年杭州市区商品房成交总量仅2.87万套,同比下滑30%,为近三年来新低。照此速度计算,消化库存时间将超过20个月。从存销比看,杭州比济南还高,和呼和浩特、天津差不多。在多个面临库存高、房价下行压力大的城市开始进行政策调整之际,杭州做出调整也是顺应市场发展需求。只是调整的具体时间表,还有待官方的正式通知。

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